管理してくれない大家さん

User image 1 匿名ユーザーさん 2016年07月13日 23時41分

 賃貸マンションに住み、敷地内の駐車場を借りて利用しています。その駐車場に、大家さんの友達や、同じマンションの住民、近所の人等が無断駐車をするため、車を止めることが出来ません。仲介の不動産屋にその旨連絡し、その度に注意しているのですが、あまり改善されません。今後どう対応すれば良いのでしょうか?



(30代:女性)

匿名弁護士

 あなたと大家さんは、駐車場につき、賃貸借契約民法601条)を結んでいます。

 この契約により、賃借人であるあなたには賃料(駐車料)支払い義務をはじめとする賃借人としての義務が生じますが、賃貸人たる大家さんにも、賃借人に「使用および収益をなさしむる」(同条)義務が発生します。



 すなわち、大家さんには、当該賃貸借契約において約された条件で車を止められるようにしなければならない法的義務があるのです。違法に駐車する車があれば注意したり撤去したり、部外者が侵入できなくしたりするのは、大家さんの役割です。それを怠るときは、債務不履行による損害賠償責任同法415条)を負わなければなりません。



 ただ、あなたは仲介の不動産屋に連絡したということですが、それが大家さんの耳に届いているかどうかは分かりませんね。放ったらかしになっているのかもしれません。

 まず、それを不動産屋に確認してください。連絡してあるにもかかわらず大家さんが何ら措置を取ろうとしない場合には、直接会うか、内容証明などを使って改善を強く申し入れるとよいと思います。



 それに対し、大家さんは「管理については不動産屋に任せているから関係ない」と主張するかもしれません。もし管理を不動産屋に委任していたとしても、それを理由に賃貸人たる義務を免れたり、不動産屋に責任を転嫁できるわけではありません。

 大家-不動産屋間の委任契約とあなたとの賃貸借契約とは別問題ですから、丸め込まれないよう注意しましょう。

2016年07月13日 23時41分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

39年間たった賃貸住宅の補修工事

不動産賃貸 2018年01月19日

昭和に建てられた賃貸住宅に新築時に入居し現在約39年ほどになり、今回、お風呂、洗面、排水ともに使用不可能となり管理会社を通じ大家さんに交渉して頂ましたが 修繕費がかさむというだけの理由で、今しばらく大家さんの返事が出るまで待ってほしい...

賃貸更新料を過払いしてしまっていた場合、返還請求は可能でしょうか

不動産賃貸 2018年01月10日

賃貸マンションに8年住んでいます。 居住3年目で仲介不動産屋さんが今の所になりました。 更新料支払いが2年ごとと賃貸契約書にあり、今の不動産屋さんからも居住4年目・6年目・つい最近8年目に更新料支払い依頼書が届きました。 その際、完全...

賃貸物件シャワー室の洗面台が落ち、左親指伸筋腱断裂

不動産賃貸 2018年01月10日

賃貸物件シャワー室の洗面台が落ち、妻の左親指伸筋腱断裂し、手術して入院しました。 元からひびが入っていて、まさか落ちてくるとは思いませんでした。 そのため、すぐに病院行って、三日目で手術をしてもらいました。 しかし、不動産屋と大家さん...

となりの部屋と家賃があまりに違うので、調停で家賃を減額請求したいです。

不動産賃貸 2017年12月21日

はじめまして、 私が今住んでいるアパートの家賃について相談させていただきたいと思います。 私は約7年前から住んでいて、 現在家賃を駐車場込みで52,000円払っています。 水道代は2ヶ月に1回なのでそれはいいのですが、 同じアパートで...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

不動産賃貸に強い弁護士

【NHKあさイチ ゲスト出演】【弁護士直通】【電話相談可】【夜間/土日対応可】企業法務・個人依頼者の実績が多数...

【初回法律相談無料】解決が困難な問題を、共に考え、答えを見つけ出します。一人で悩まずどんなことでもご相談ください。

お話をじっくり聞き、より良い解決策をご提案します。《半蔵門駅から徒歩2分》《多摩地区への出張相談可》

【初回法律相談無料】【24時間メール相談受付可能】【法科大学院講師】弁護士としての経験は11年目。依頼者に寄り...

【秘密厳守】【初回相談30分無料】【夜間土日対応可】一人で悩まず相談してください。必ずあなたの力になります。

【初回法律相談無料】ご相談頂きやすい環境作りを大切にしています。まずはお気軽にご相談ください。

ページ
トップへ