賃料を払わなければならないのは借主?それとも実質的な利用者?

User image 1 匿名ユーザーさん 2014年01月07日 04時11分

 彼氏が自宅近くに駐車場を借りています。
 現在、賃料を2ヶ月分延滞しているのですが、貸主は、車を止めている私に支払い請求をしてきます。仕事場にも連絡してこられ、当惑しております。
 駐車場の賃料は、実質的な利用者が支払わなければならないのでしょうか?

(30代:女性)

匿名弁護士

 駐車場の賃料支払義務を負うのは、賃貸契約における賃借人です。彼が賃借人なのであれば、連帯保証人にでもなっていない限り、あなたが賃料支払義務を負うことはありません。実質的な利用者が誰かということは、関係がありません。

 ところで、彼がこのまま賃料の不払いを続けると、債務不履行を理由に、賃貸借契約を解除されてしまう可能性があります(民法541条)。
 たとえば、家屋の賃貸借契約において「賃料を1回でも延滞したときは催告をすることなく賃貸借を解除できる」旨の条項が、契約書に記載されていることがあります。
 このような条項は、これを正当化する特別の事情(例えば、過去において借家人側に著しい不信行為があり、これらの行為に対する罰則的な意味で、和解、調停等において特に合意された場合など)がない限り、民法90条違反として無効であるとされています。

 しかし、駐車場の賃貸借契約は、家屋の賃貸借契約に比べて、賃借人を保護する必要性が薄いと考えられます。つまり、紛争になったとき、契約の解除を主張する賃貸人の言い分が通りやすい、ということです。
 どうしても払えない事情があるのなら、賃貸人と話し合いを持つなどして今後の支払計画を約束するのが、契約当事者のとるべき誠実な態度といえます。

2014年01月07日 04時11分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

普通借家契約の補償金請求について

不動産賃貸 2019年03月18日

普通借家契約の解約時の補償金について 大きな商業施設でお店を営業しているテナントオーナーです。 契約は普通借家契約です。入居する商業施設から毎年賃料を増額され、店舗経営的に厳しい状態です。商業施設側から正当事由に基づき退店を求められた...

普通賃貸契約 立退き交渉の内容の漏洩についてのご相談

不動産賃貸 2019年03月08日

当方普通賃貸契約にて一軒家をお借りしています。 数年前物件のオーナーチェンジがあり、その後何もなく暮らしてきましたが、数週間前に新オーナーより 「この物件に親を住まわせたいから出て行ってほしい」 と案内を受けました。その件については、...

賃貸物件から同居人を退去させたい

不動産賃貸 2019年01月23日

母が借主、私が連帯保証人となっている物件に数年前から兄が同居を始めました。 先日兄が母に暴力をふるい、母は救急搬送され、警察に保護されて私のところで引き取りました。暴力は日常的に繰り返されており、これまで2回も頭を数針縫っていることか...

親族間の賃貸トラブル、当事者以外からの値上げ請求に困っています

不動産賃貸 2019年01月01日

叔父所有の物件を事業用に15万円で賃貸借契約をしています。 契約当時に契約書は作成しておらず、1年間の家賃の振込履歴しかありません。 先日叔父が入院した際に叔母(叔父とは離婚済み)から、私の母に家賃を3万円値上げするという話があって、...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

ページ
トップへ