単身者限定のマンションに、娘家族を泊められる?

Legalus編集部さん 2014年01月07日

 私は海外在住で、夏に一時帰国の際に子供二人を連れて母が一人で住むアパートに滞在する予定でした。母がそのアパートに入居した時の条件は、単身者で女性限定ということで、三階建ての建物の三階に母が一人、二階にはOL風の女性が一人で住んでいるそうです。先日、母がそのアパートの一階に居住する大家さんに「夏に娘と孫達が遊びに来るので、多少うるさくするかもしれませんが宜しくお願いします」と挨拶をしたら、次の日に玄関下にメモがはさんであり、「部屋は4人で過ごすように造られていないのと、子供は騒音を立てるので、滞在は許せない」「過去に一人のところに二人で入居し、音がうるさくて退去してもらった例がある」と書かれていたようです。期間は三週間で、夏休みに遊びに行くだけです。引っ越すわけでもないのに、母のところに子供を連れて泊まることはできないのでしょうか?このままメモを無視して強行で泊まりに行った場合、それで母が追い出される可能性もあるのでしょうか?



(30代:女性)

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Legalus編集部

     大家さんとお母さんとの間の話し合いで、円満な解決を目指しましょう。


     本件のアパートは「単身者で女性限定」とのことですが、お母さんと大家さんとの間で交わした賃貸借契約書にもその旨が書かれているでしょうか。また、「多人数の寝泊り禁止」などの条項があるでしょうか。

     
    そのような条項がある場合、多人数の者を寝泊りさせると、賃貸借契約の違反となりえます。仮に、そのような条項がなくても、建物の構造や位置、居住環境などから判断しうる使用目的や居住人数を超えた使用をすると、賃貸借契約の違反となりえます。


     しかし、故郷から家族がたずねてきて旅の宿に使用する場合や、友人がたまに寝泊りをする場合などは、契約違反とまではいえません。

     
    ご相談の場合のような、ふだんは海外に住んでいる娘家族が、夏休みを利用して遊びに来ることも、基本的には契約違反とはならないでしょう。

     
    ただ、3週間という期間は比較的長いといえますし、単身者用のアパートに子供を含めた4人が寝泊りすることも、問題がないとはいえません。

     
    強行的にアパートに泊まりに行ってしまうと、賃借人が賃貸借上の信頼関係を破壊する行為を行ったとみなして、賃貸借契約の解除に踏み切られるおそれも、可能性としてはあります。

     
    そのため、契約書の内容を踏まえた上で、大家さんともう一度よく話し合って円満に解決することが望ましいです。万が一紛争になった場合に備え、滞在の要請は、滞在理由、滞在人数、滞在期間などを明示した文書ですると良いでしょう。また、大家さんの了解を取り付けるためには、2階に住んでいる女性の了解をとっておくとよいかもしれません。

2014年01月07日

不動産賃貸に強い弁護士

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