テナント物件の賃貸契約時における(特約事項)について

User image 1 にゃーさん 2017年01月07日 03時22分

テナントの賃貸契約のことで困っています。

仲介業者さんから物件を数件紹介していただき、後日内装業者さんと供に視察をし営業できそうな広さと賃貸料で、形は悪かったのですが広さは何とかなりそうだったし賃貸料も周りから比べると安かった物件が見つかったので、ここで始めようと思い実測や各所点検をしてもらった結果、6~7箇所の不具合が見つかりました。

前事業者の看板が外壁に付いたまま・天井に水漏れしていた形跡がある(2階は現在空室)・天井と壁と床に5cm位の穴の開いてる所がある・キッチンからの排水菅が詰まり気味(配管の見取り図は無いらしく、詰まりぎみもあって周囲の排水枡を開け水を流しながら調査しても何処へ繋がっているのか解らない)・外部の水道メーター付近から漏水の可能性がある・(冷暖房無)のはずがエアコンがある・内外に家電品他、少々残留物がある。

この件については、契約する時に物件のオーナーさんと話し合ってくださいと言われました。そのため、仲介業者さんに各種改善していただけるよう伝えてもらい特約事項に盛込んでいただけるか確認を取ってもらいましたが、どれも現況渡しという事で、水漏れが心配な件や排水菅が詰り気味の件さえも話をあまり聞いてくれないようです。(水漏れしたら修理するとか、排水が完全に詰まったら修繕する等の程度だそうです。)

賃貸料が周りから比べると割安なので仕方ない所もありますが、営業を始めてから「水漏れだ!水が掛ってパソコンが壊れた」「排水口が詰まって店内に排水があふれて来た!」なんていう騒ぎになったら、営業を中止しなくてはならない状況が目に見えているので心配です。

それなら他を探せば良いと言われそうですが、物件的には広さや賃料等ぎりぎり条件に合いますし、時間と手間隙をずいぶん費やし、ようやく見つけた物件ですし内装業者さんにも実測してもらい図面を起こして貰っている所なので、私としては、何とかそこで始めたいのですが・・・。

どうしたらいいでしょうか? 良きアドバイスをお願いいたします。

同等の物件より賃料が割安なのは相応の理由に基づくものであり、本件ではご指摘の点がその理由に当たると思われます。

現実に水漏れや配水管の詰まりが発生した場合には賃貸人に修繕を請求できますが、ご指摘の事情によればまだその可能性にとどまるようであるとともに、契約締結前ということですと、「修繕を請求するなら契約しない」となってしまうかと思います。
また、ご指摘の通り、営業開始後に水漏れや配水管の詰まりが発生した場合、手遅れになってしまうことが予想されます。

残念ながら、あくまでその物件を使用したいという事であれば、賃貸人の承諾を得た上でご自身の費用で予防措置を取る必要があるのではないかと思います。
それが難しいようであれば、やはり他の物件にした方が無難ではないかと思います。

2017年01月07日 19時53分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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