マンションの賃貸契約の更新

User image 1 大和さん 2017年01月07日 05時24分

毎年更新で不動産賃貸を契約しています。
今回も更新料を支払って更新手続きをしましたが、

更新契約書に実印および印鑑証明を添付するように言われました
従来認印のみで毎年契約を行なっていたので、実印のみ捺印し契約書を郵送しました
「印鑑証明」が必要だといわれ、意見を言ったところ管理会社から口頭で
「それなら更新やめましょう」といわれました。

このような管理会社の元で当方も更新をする意志を失い
更新料の返還と今月末(更新前までの契約満了日)に退去する旨伝えました。
しかし、管理会社から2ヶ月前でなければ退去できないため、
2ヶ月分の家賃の支払い、それとの相殺で金額を返金するといわれました。

当初更新する意志があったものの、管理会社の対応によって当方の意志が変更しました。旧契約期間はまだ満了しておりません、満了日までに退去する予定です。
このようなケースの場合「更新料金の返却」、「2ヶ月分の家賃の支払い義務」などはどうなりますでしょうか?

宜しくお願いいたします。

不当な更新拒否と思う。
更新料返却請求していいですよ。
2ヶ月分の家賃払わなくていいですよ。
健闘を祈ります。

2017年01月07日 10時12分

賃貸人からの不動産の賃貸借契約の更新拒絶には正当事由が必要であるとともに(借地借家法28条)、更新拒絶する場合には6か月前の予告が必要です(同法26条1項)。
したがって、上記更新拒絶は違法でしょう。

また、上記退去については、更新の合意なしとして今月末での契約終了と構成することが可能かと思います。
したがって、①支払済更新料の返還請求は可能でしょう。②家賃については、現実に居住する今月末分までの支払義務はありますが、翌月分に関しては支払義務はないと思われます。

2017年01月07日 19時36分

おそらく賃貸借契約上、賃貸借契約を更新しないで終了する場合は相当期間前に異議を申出なければならず、異議を述べない場合は契約は自動更新とされているものと理解しました。そうすると、本件で相当期間前に異議が出ていない以上(賃借人が当初実印を押した更新後契約を提供していることからこのように判断しています。)、賃貸借契約は有効に更新されていると考えます。したがって、更新料の返還請求は難しいでしょう。

そうすると、更新後の賃貸借契約を終了させるためには、契約の定め通り2ヶ月前の解約通知又はその分の賃料の支払いが必要となろうかと存じます。

2017年01月10日 11時32分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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