メンテナンス代を借主負担にするなら家賃を安くすると言われました

User image 1 船さん 2017年02月03日 06時56分

あるテナントビルに入居する際,家賃の減額交渉を行ったところ,

「契約期間中,什器備品の修理・交換費用を全額借主負担とする」条件ならば,家賃を安くすることが可能だと提案されました。

家賃を安くしてもいいけど,そのかわり「入居後,店の備品類が故障しても,大家は面倒みませんよ」という意味なのですが,そのような契約は借地・借家法で有効なのでしょうか?

1.そのような契約は無効
2.特記事項に示していれば有効
3.自由に契約できる

居住用賃貸借契約については消費者契約法や住宅供給に関する条例で賃借人に不利な特約は制限されていますが、事業用賃貸借契約に関してはそうした規制はなく(借地借家法も主として更新拒絶に関する規制です)、原則として契約自由の原則が妥当します。

上記特約が賃料減額分との間で著しく均衡を失する場合には、暴利行為として公序良俗違反により無効となる可能性はありますが(民法90条)、対価的均衡が維持されていれば原則として有効です。
契約書上明記されないと契約の解釈に疑義が生じますので、特約事項として明記していれば有効というべきでしょう。

2017年02月03日 08時52分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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