マンションの不法居住者に本来の強制執行の前に退去させる良い方法は?

User image 1 林さん 2017年02月07日 02時52分

家賃8ヶ月滞納している現在は賃貸契約解除され、不法居住者です、明け渡しの口頭弁論期日前ですが、私はその債務者の連帯保証人です。

何回も早く引越しして空けて欲しいと言ってますが、準備金かないとか、なんとか言って引っ越す気配がありません。

そこで、本来の強制執行は時間が係るようですので、その前に、例えば玄関のドアーに赤紙貼るとか、ドアーの鍵を交換するとか。何か良い方法はありませんか。相手は不法占拠している不届き者です。ほとほと困っております。
よろしくアドバイスお願いします。 

賃貸借契約の解除自体が認められる場合であっても、法に基づいて強制執行を行なわないと、逆に賃借人から不法行為として損害賠償請求がなされる可能性があります。

ドアの鍵交換については、器物損壊罪に該当する可能性があります。
赤紙についても、独断で行うのは危険です。居住者に対し「占有移転禁止の仮処分」を行なえば、執行官がドアに仮処分中である旨の紙をはってくれますが、別途保証金の預託が必要になります。

他の方法としては、賃借人から実際には賃料回収が見込めないという事であれば、未払い賃料の一部または全部を免除する代わりに、速やかに退去する旨和解し、裁判所に和解調書を作成して頂く方法が考えられます。

2017年02月07日 09時34分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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