借家の修理代

User image 1 くりぃむさん 2017年02月10日 03時21分

田舎にある家を空家のままよりはと極めて安い家賃で貸しています。
古い建屋なので修理が必要になってきていますが、聞くところによると法的には修理代は家主負担とのことですが、今の家賃ではとても負担しきれません。
負担しないですむ方法を教えてください。そうでなければ解約して更地にして処分したいのですが、その方法も知りたいです。

建物の老朽化により賃借人に危険が生じる可能性があるのであれば、賃貸人が使用収益させる義務があり、修理費を負担する必要があります。
ただ、従前の賃料では修理代を賄えないという事であれば、賃料変更請求が可能なため(借地借家法32条1項)、賃料増額により賃借人に実質負担して頂く方法が考えられます。

賃貸人からの解約・更新拒絶には正当事由が必要であり(借地借家法28条)、老朽化による取壊しも正当事由となる可能性はありますが、賃借人に対する金銭的補償(いわゆる「立退料」)が必要となります。

賃借人に対する立退き料が支払えないという事であれば、賃料増額請求を行なうことになるかと思います。
賃借人との協議がまとまらない場合には裁判所に調停申立てを行なう必要がありますが、値上げが認められた場合に、賃借人が契約継続を望まない場合には、賃借人から解約申入れを行なってくる可能性があります。

2017年02月10日 10時41分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

親族に直接住居を貸す場合の注意点は?

不動産賃貸 2021年06月05日

2世帯の戸建て住宅を所有していますが、1世帯は自身で居住、もう1世帯は空室となっています。この度、孫に直接安価に貸し与えたいのですが、不要なトラブルを避けるため、口約束でなく書面を交わしておいたほうが良いと考えています。その際の注意点...

事業用定期借地権の契約更新における空白期間について

不動産賃貸 2021年05月27日

現在、事業用定期借地権での契約で事業者に事業用地の貸し付けを行っています。 このたび契約期間が満了となりますが、事業者から契約の更新(再契約)のご希望があり、当方も契約の更新を希望していたため公正証書により再契約をすることとなりました...

入居者から雨漏りの報告の放置による家屋価値劣化に対する善意管理義務責任

不動産賃貸 2021年04月26日

転勤で自宅を賃貸借しています、10年近く貸していた入居者が転出した際、4〜5年前に二階で雨漏りがありシミが出ていたが床迄水が落ちて来る程で無かっので言わ無かっとの事でした。 家には火災保険を付保してますが、時効3年で風災申請も出来ませ...

立ち退き料について

不動産賃貸 2021年03月30日

ビルテナントの開業歯科医院ですが、1年後にビル建て替えのため退去を申し渡されています。30年余り普通借家契約でしたが、4年前の更新時にオーナーの要望に応じて定期借家契約に変更した経緯があります。法律上、立ち退き料が発生しないのは承知し...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する