敷金返済の裁判で大家さんが上手だったら

User image 1 あきたこまちさん 2017年02月18日 04時55分

1年前に退去したのですがその間大家さんに直接(自主管理なので管理会社はいません)敷金の事を聞いても奥さんが主人に電話させますと言い一向に連絡がありませんでした。1年も連絡がないのでこちらも内容証明を送りましたが大家さんから修繕の内訳明細書が送られてきてこれだけかかったので返金できませんとの事でした。弁護士に相談し明細を見せたところ全てこちらが払う必要はないとの事でしたので少額訴訟を起こすつもりですが疑問がわきました。

こちらが小額訴訟を起こしたことにより大家さんが内訳明細書をもう一枚追加しますなど言ってきそうな恐れもあります。 と言うのもこのリフォーム会社は知り合いのとこのようですので架空の修繕費を増やすことにより本当はもっと掛かっていますと返金額を減らすようにするかもしれません。そもそも1年前の内訳明細書偽装できるのかも分かりませんが… 私も長年住んでいたのでどこまでが許されるものなのかが不安ですが修繕費を無限に請求されると結局損をしてしうのではと考えてしまします。

仮に、内訳明細が追加されたとして、なぜ最初に一括して発送しなかったのか、後から偽造したのではないか等、追加された明細の信用性に疑義が存します。

またそもそも、居住用賃貸借契約において、①賃借人の故意・過失による既存部分の修繕費用の他、②退去時清掃費用等相当な範囲内で賃借人に負わせる特約は有効とされますが、③経年劣化による修繕費用は賃貸人の負担であり、これを賃借人に負わせる特約は原則として無効とされます。

したがって、あくまで一般論ですが、賃貸人側が修繕費追加の主張を行なっても、相当な範囲内を超えるものとして、かかる主張は認められない可能性が高いと思われます。

2017年02月18日 21時07分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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