無償で借りている家を公共事業で立ち退かなければならなくなりました。補償は受けられるのでしょうか?

User image 1 iiieさん 2017年02月22日 03時46分

今現在、家賃は払っていない家です。借り始めから「10年家賃を払ってくれたら、あの家をあげる」と大家さんはおっしゃっていました。半信半疑でいたのですが、本当に10年経ったところで家賃をとってくれなくなりました。
口約束で不安でしたが、普段、大変お世話になっているため、権利書等の件もあまり強く言えず、今日まできたら、公共事業で立ち退きの話が持ち上がりました。

この場合、自治体などからの補償は受け取れるものなのでしょうか?当方は、経済的に苦しく、補償がなければ、引っ越しも不可能な状態です。

土地収用法68条では、「土地所有者及び関係人が受ける損失」の補償が必要とされており、同法5条1項1号で賃借権や使用借権も収容対象としていることから、現時点で賃貸借契約と解したとしても、関係人として補償請求自体は可能と思われます。

したがって、少なくとも引越関連費用や、引越先と賃料差額が生じる場合には相当期間の差額分は請求可能でしょう。

さらに、建物所有権相当額についてですが、大家さんも補償金がもらえるとなると気が変わる可能性がありますし、大家さんと所有権移転に関する契約書等もないとなると、所有権の移転自体を立証することが困難ではないかと思います。
その辺は、大家さんと話をしてみて、どうするか対応を協議する必要があると思われます。

2017年02月22日 10時10分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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