大家都合の建て直しで部屋を明け渡してほしいと言われた

User image 1 肉吸いさん 2017年03月01日 03時01分

突然具体的な月日も言わず できれば、なるべく早く明け渡してほしいと言われました。
建て直しの理由は、老朽化ではありませんでした。
契約は、8月までです。
大家の提示条件は、引越し費用+敷金全額返金+引越し先の初期費用=50万
あまり納得してないんですが、他に請求出来るのでしょうか?
住み慣れていた環境を変えられ、家賃も駐車場込みで+2万くらいupになります。

他に請求出来るのでしょうか?

特に法的に決まりはありません。話し合いによることになるかと思います。退去を拒否することも可能ですが、相手の申し入れ事情次第やあなた側の事情、これまでの利用状況次第でしょう。

2017年03月01日 10時10分

そもそも、賃貸借契約期間が決まっているのであれば、賃借人の重大な契約違反がない限り賃貸人からの解除はできませんし、期間満了時においても、正当な理由がない限り賃貸人からの更新拒絶は認められません(借地借家法28条)。
正当事由の有無については、賃貸人が自己使用する必要性を主たる要素とし、建物の利用状況、従前の経緯、金銭的提供の有無等を考慮して判断されます。

建て直しの理由が老朽化でないとなると、大家さん都合の解約申入れであって、正当事由有とは言い難いです。まずは、大家さんに建て直しの具体的理由をもう少し伺ってみた方が良いでしょう。

その上で、退去に応じる場合、一般論としては、上記の他に賃料の差額(事案にもよりますが目安としては2年程度)や肉体的・精神的負担相当額等も請求可能と思われます。

こちらとの交渉がまとまらなければ、大家さんから調停や訴訟を行う必要がありますが、上記の通り正当事由があるとは言いにくいので、こちらも相応の希望額を示して交渉されるとよいのではないかと思います。

2017年03月01日 14時02分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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