クリーニング費用の負担に納得が行かないとき(契約帰結前)

User image 1 低気圧さん 2017年03月07日 02時07分

現在賃貸マンションに賃借人(乙)として2年住んでおり更新の時期となりました。
新しい賃貸借契約書が著名捺印をするよう、不動産管理会社より送られてきました。

確認すると二年前の契約書にはなかった条項が一つあり文言は下記でした。
「乙は賃貸借の契約期間に関わらず、本物件解約明け渡し時にハウスクリーニング費用を負担するものとする。」

調べると国土交通省のガイドラインではハウスクリーニングは原則賃貸人が負担を負う(特約で賃借人とすることも可能)となっておりました。

僕の中の認識では原状回復義務とハウスクリーニングは別のものと認識しており、経過年数にしたがって現状回復義務に関しては敷金から負担しても良いとは考えておりますが、クリーニングに関してはこちらとしては負担をしたくないとかんがえております。

不動産屋に連絡したところ、原状回復等要領の項目については判子を押さなくてもいいですよ”!っと言われましたが判子を押さないだけで敷金はクリーニングに充当されずに解約時に返金されるものなのでしょうか。

まだ手元には賃貸借契約書が2つ(賃貸人と賃借人分)あり、なにかしら一筆したためて返送したいのですがクリーニング費用負担に関して不服がある場合、文言などはどのようなものがよいのでしょうか?又は何かしらの書面などは存在するのでしょうか。

因みに新規(2年前)に契約をしたときに重要事項説明書や賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書には賃借人の負担内容の一つとしてハウスクリーニングを負担するという要項があり、署名捺印をしておりました。ここからすると善意有過失となり今回の更新の時期にクリーニングに関する要項を覆すことは出来ないのでしょうか。

契約書の書式にもよりますが、通常は不動産契約書は一体として作成しているはずであり、同じ書式の中にクリーニング費用に関する条項があり、二か所押印する形でなければ、契約書に署名押印するか否か、の問題かと思います。
不動産屋の回答の趣旨が不明確ですが、一体の契約書であれば、クリーニング費用負担に関する条項について削除するのであれば、通常は該当部分に二重線を引き、訂正印を押すのではないかと思います。

ただ、一般的にはクリーニング費用を賃借人負担とする例が多く、当初の契約時にクリーニング費用負担の定めがあるならば、原則として同一条件の定めとなります。
当該特約を排除する要望自体は可能ですが、当初より賃貸人に不利な条件への変更を求めるわけですから、何らかの代替措置がないと賃貸人としても応じない可能性が高いのではないかと思います。
そうすると、退去時にクリーニング費用を負担するか、それとも入居中に別の形での負担あるいはサービスの削減等、どの時点でこちらが代わりの負担を行なうか、の検討が必要になると思われます。

2017年03月07日 10時09分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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