賃貸契約をしない賃貸人

User image 1 銭形警部さん 2017年03月09日 05時54分

長い話ですが、短くまとめてお尋ね致します。
兄弟で相続した家を自分が権利を買い権利上一人の物になったのですが、亡き兄の嫁が居座ってます。
相続した一軒家ですが暫く賃貸に出していました。家賃も経費を除き分配していました。
賃貸人が出るとの事で自分が1階で店を営んでいたところ同じ頃に2階に越して来たのです。
実は亡き兄が多額の負債を抱えて倒産し問題の家も銀行の担保になってたところを3分1を銀行に払い自分の権利「元々のを買い戻す」を得ました。代理人は3分の2を銀行に払ったのです。兄嫁が相続放棄すれば良かったものを相続し挙句、怪しい人物「代理人」に会社整理を頼んだようです。結局兄嫁は家も取られ「今は兄の家に代理人が住む」今の家に越して来たのです。
当方は兄嫁の代理人に毎月自分の権利以外「3分の2」の家賃を7年支払って来ました。兄嫁からは1円たりとも頂いてません。此の儘の老後は辛いので3分の2の権利を代理人から買って今は隠居をしています。権利書は手元にあります。その時点でもう問題は無くなったと思ったのですが・・・ 一軒家として賃貸に出したいのですが、仕方なく別々に貸すしかないようです。
本当は出て行って欲しいのですが権利書の売買は兄嫁の相談相手「兄嫁から権利を買った人物・仮登記人」との取引で姉とは顔も合わせてない「兄嫁の出て行くとの覚書が必要と後で言われた、法的に必要」代理人の話で50万円払えば出て行くかもしれないと言われたが、そこで払っても念書さえ無かったので一旦は断ったのです。 数ヶ月が経ち不動産屋と相談の上家賃の請求をしたところ50万貰ったら家賃を払うとの答えでした。 50万円貰えば出て行くと言うならしぶしぶ応じるところですが、老齢なので早く家賃収入を期待しているので困っています。不法占拠で訴える事は出来るでしょうか? 当方からの電話には出ませんし合おうともしないので先に進めません。
代理人からは不動産屋にも脅しの電話が入ったそうです。
年金生活なので早く解決して家賃収入を期待したいのです。
アドバイスを宜しくお願い申し上げます。

まず、「代理人」なる人物が有資格者否かにもよりますが、無資格者であるにもかかわらず有償で上記業務を行なっている場合には弁護士法違反の可能性が高いです。刑事事件での立件の可否について、警察に相談いただいた方がよいかもしれません。また、無資格者による弁護士法違反の代理業務は、公序良俗違反により無効とされます。

「代理人」なる人物の行為が有効であると解したとしても、代理人と兄嫁の方に賃貸借契約が成立した場合、原則として新所有者に対抗可能ですので(借地借家法31条1項)、直ちに退去を求めることは困難です。
この場合には、「代理人」と兄嫁の方の賃貸借契約に実態がなく、妨害目的であることを立証する必要があります。

上記事情のみでは不法占拠者として明渡を求めることが可能か否か分かりかねますので、お手持ちの資料をご準備頂いた上、弁護士に直接相談いただいた方がよいでしょう。

2017年03月09日 08時03分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

親族に直接住居を貸す場合の注意点は?

不動産賃貸 2021年06月05日

2世帯の戸建て住宅を所有していますが、1世帯は自身で居住、もう1世帯は空室となっています。この度、孫に直接安価に貸し与えたいのですが、不要なトラブルを避けるため、口約束でなく書面を交わしておいたほうが良いと考えています。その際の注意点...

事業用定期借地権の契約更新における空白期間について

不動産賃貸 2021年05月27日

現在、事業用定期借地権での契約で事業者に事業用地の貸し付けを行っています。 このたび契約期間が満了となりますが、事業者から契約の更新(再契約)のご希望があり、当方も契約の更新を希望していたため公正証書により再契約をすることとなりました...

入居者から雨漏りの報告の放置による家屋価値劣化に対する善意管理義務責任

不動産賃貸 2021年04月26日

転勤で自宅を賃貸借しています、10年近く貸していた入居者が転出した際、4〜5年前に二階で雨漏りがありシミが出ていたが床迄水が落ちて来る程で無かっので言わ無かっとの事でした。 家には火災保険を付保してますが、時効3年で風災申請も出来ませ...

立ち退き料について

不動産賃貸 2021年03月30日

ビルテナントの開業歯科医院ですが、1年後にビル建て替えのため退去を申し渡されています。30年余り普通借家契約でしたが、4年前の更新時にオーナーの要望に応じて定期借家契約に変更した経緯があります。法律上、立ち退き料が発生しないのは承知し...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する