賃借の立ち退きについて

User image 1 ぬくみずさん 2017年03月11日 05時46分

恐縮ですが、質問させてください。

現在賃貸契約で倉庫を借りております。 その倉庫<契約書には倉庫と記載>で店舗をしております。<貸主了解のもと>
10年間借りていましたが、あと一年で建物を壊すので、立ち退きをしてほしいと通達がありました。

移り先があれば、すぐにでも立ち退くつもりですが、移り先が見つかりません。 

家賃がかなり高くなったり、購入も視野に入れていますが、いい物件がありません。

1年が経過しても立ち退き先が見つからない可能性があり、不安に思っております。

立ち退き理由は、建物が古いが主な理由です。 <正当理由にあたると思われる>

店舗ですので、営業できなくなるのは困りますし、立地が今より悪くなることで損害も予測されます。

立ち退くつもりで、移転先の倉庫の、売買契約までしましたが、違法建築物だったので、解約しました。
その後移転先が見つかっていない状態です。

上記を踏まえ質問をお願いします。

1 1年過ぎても立ち退けない状況になると、強制執行の手続きを取られることになると思いますが、もしそうなってしまったときの費用は、私が負担することになるのでしょうか?

2 その際どこかに保管されることになるのでしょうが、保管期間はどのくらいあるのでしょか? 

3 保管期間中に取りに行けない場合は所有権を放棄した事になるのでしょか?

4 最短で強制執行されれるまでの期間を教えていただきたいです。

以上をお願いします。 
立ち退かないつもりは毛頭ありませんが、場所が見つからないとと思うと、不安です。

どうぞよろしくお願い致します。

まず、上記倉庫の賃貸借契約が定期借家契約か通常の賃貸借契約かにもよります。
通常の賃貸借契約であれば、倉庫であっても借地借家法が適用され、賃貸人の更新拒絶には正当事由が必要となります。建物建て替えが理由であれば、賃借人の移転のために要する費用を賃貸人が支払う必要があります。

次に、定期借家契約との前提でご質問内容を検討しますが、
1.強制執行費用は法的にはご相談者様の負担となる可能性が高いですが、実際に執行費用まで請求するケースは多くないです。

2、3.現実に引渡しの強制執行を実行する段階では、残置動産については債務者(賃借人)等に引き渡す必要がありますが(民事執行法168条5項前段)、引渡しの見込みがないときは、即日売却するか、引渡し断行日から1週間以内に当該動産の競売がなされます(同項後段、施行規則154条の2第3項)。
 そのような自体を回避すべく、敗訴確実な場合は、和解により任意の建物明渡及び動産収去を行なった方がよいでしょう。

4.まず賃貸人から明渡請求訴訟を提起する必要がありますが、あまり争点がない場合であっても、現実の強制執行実施に至るまでは数か月程度要するのではないかと思います。

2017年03月11日 10時13分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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