貸店舗からの退去について

User image 1 たろすけさん 2017年04月27日 05時37分

住居つき店舗を借りて、40年近く自営業を営んでおります
先日大家さんから「事情があって土地を売却したい」との話がありました
すでに不動産屋に話を持って行ったようで、来月半ば辺りにチラシやらサイトやらに広告が載ってしまうようです
閉店しないといけないとなると、昔からのお客さんにも迷惑がかかります
私自身収入源が無くなってしまい、今後の生活成り立ちません

不動産屋を通して売買が成立してしまった場合、すぐに立ち退かないといけないのか
新たな物件を紹介してもらえたりはするのか
物件があった場合の移転費用や引越し費用は出してもらえるのか

お答えいただけますでしょうか

まず、土地のみの売却なのか建物を含む売却なのか不明ですが、土地のみの売却は考えにくいため建物を含む売却であれば、建物賃貸借契約は建物新所有者に対して原則として対抗力を有するため(借地借家法31条1項)、直ちに退去しなければならないわけではありません。
仮に土地のみの売却であれば、大家さんと土地新所有者との間で土地の賃貸借契約締結が予想され、やはり直ちに退去を求められるとは考え難いです。

また、期間満了時に新所有者が建物賃貸借契約の更新拒絶を行なう場合、自己使用の必要性等を要するほか、退去により生じる費用の保証も必要とされます。
この場合、移転費用や引越し費用の他、休業損害や、賃料差額(発生する場合)の補償も必要とされます。
ただし、定期借家契約の場合は別ですが、40年利用されているとのことですので通常の賃貸借契約かと思います。

2017年04月27日 08時45分

おかしなやりかたですね。
あなたは立ち退く必要はありませんね。
大家に契約を解除する正当な理由が
あるのですかね。
あなたが言うように、営業上の損失も
含めて補償がないなら退去はお断り
して下さい。

2017年04月27日 10時18分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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