傲慢な大家に困惑してます

User image 1 もりしーさん 2017年05月26日 05時57分

店舗付住宅の店舗部分を賃貸契約しスナック経営七年目になります。現在営業中です。今まで騒音などで大家さんと揉めたことも無く、家賃の滞納も不払いもありません。電気、水道、灯油に関しても大家さんの言い分を聞いていますが最近は顔を見ると文句ばかり言われます。私は大家さんに耐え切れず営業を続ける気力も失せるばかり・・・  今までの疑問を大家さんに聞いたところ、そろそろ売却したいので営業は長くさせれないと一方的な言い方をされました。その後、売値で買取たいと申し出、住宅も見せていただきました。が、そんな話は言ってない、売る気も無いと言われ私自身も困惑してます。お店も一年しかさせないとも言われました。何故大家さんに従わなければいけないのかと尋ねたら大家だから当たり前、私の権利だから強いと言います。何を言っても話にならず困ります。揉めたくはありませんが、人として許せません。大家さんは弁護士に相談するそうです。今は退去するつもりはありませんが、営業も出来ないでいます。散々大家さんに振り回され精神的にも疲れました。どうしたら大家さんの不当性を認めさせれますか?出来ればお店も移転したいです。が、もしスナックを辞めるとしたらどうするべきでしょうか?

そもそもの賃貸借契約が定期借家契約でない通常の賃貸借契約の場合は、賃貸人からの解約あるいは更新拒絶には正当事由が必要であり、賃貸人の一存のみで解約することはできません。

正当事由については、自己使用の必要性を主たる要素として、従前の経緯や利用状況、金銭的補償の有無等を考慮して判断されます。
一般的には、店舗の更新拒絶の場合は、移転費用や休業損害の補償も必要とされます。
大家さんが営業妨害してきた場合には、営業妨害についての賠償も請求可能性があります。

大家さんが弁護士に相談あるいは依頼されるのであれば、ご相談者様も弁護士に依頼の上で対応された方がよいのではないでしょうか。

2017年05月26日 09時27分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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