契約前に聞いていた条件と違うことが判明。契約解除したのに大家がお金を返してくれない場合

User image 1 サッチさん 2017年06月26日 23時54分

不動産屋の仲介で物件を下見した時に、「クーラーの取り付けは可能ですか?」との質問をし「退去の際、穴をプラスティックのカバーでふさいだら問題ありません」との回答をうけてました。
仲介料+敷金+来月分の家賃を支払い鍵を受け取り荷物も運び、さあ電気工事になった途端大家が「穴を開けるのはきいてない。穴を開けるのだったら退去時クロスの張替えが条件だ」とストップがかかりました。
すぐに不動産屋に「契約時の条件と違う。こういう条件なら契約はしなっかった」と抗議して不動産屋の「お金を全部返します」と言うことで解約したのですが、大家がお金を返さないという理由で仲介料以外返してくれません。
調停を考えてますがどのように進めたらいいでしょうか?

不動産業者の説明義務違反という理由で、仲介料以外の全額の返金を求めることになるかと思います。

形式的には、敷金及び支払済み賃料については、賃貸人との精算の問題になりますが、不動産業者の説明が不十分であったことにより賃貸人から返金を受けられない分を損害として賠償請求するという主張になるでしょう。

調停申立前に、「お金を全部返します」という点について一筆頂いておいた方がよいかもしれません。

2017年06月27日 00時00分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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