自己破産した会社に貸していた土地を契約解除手続きをしたい

User image 1 かちきさん 2017年06月27日 01時24分

土地をある会社に賃貸しているのですが、先日、賃借人から自己破産の申し立てをしたという文書が届きました。その後3カ月賃料は未納のままです。先方からも何の連絡もありません。契約書には3カ月賃料滞納の場合、無条件で契約解除の条文が記載されています。ただ、賃貸している土地の上には先方持ち物の店舗が建てられています。
弁護士先生に解約の手続きを委任しようと思うのですが、着手金、報酬金はどのくらいになるのか事前に知りたいのですが?
非常にアバウトな内容しか記載していないので申し訳ありません。
金額は内容によって様々だと思うのですが、一般的な費用で構いませんので教えていただければ幸いです。

土地の明け渡し請求の場合、大まかな基準によれば、①交渉の着手金が土地の時価の数%程度、②訴訟に移行した場合の着手金が交渉より若干増額する程度(裁判所の審級ごと)、③仮処分や強制執行を実施する場合の着手金は交渉と同額程度、④報酬金が土地の時価の10~20%程度、⑤その他訴訟費用等の実費は依頼者負担、という風になるかと思います。

なお、既に破産手続が開始されている場合、賃貸人の解除権は制限され、破産管財人に対して解除又は債務履行の選択を行なうよう通知する必要があります(破産法53条2項)。
もっとも、法人の場合は破産手続終結により消滅するため、結局解除することになるとは思いますが、土地上の建物の撤去費用の問題もありますので、まずは管財人との交渉になるでしょう。

2017年06月27日 09時57分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

親族に直接住居を貸す場合の注意点は?

不動産賃貸 2021年06月05日

2世帯の戸建て住宅を所有していますが、1世帯は自身で居住、もう1世帯は空室となっています。この度、孫に直接安価に貸し与えたいのですが、不要なトラブルを避けるため、口約束でなく書面を交わしておいたほうが良いと考えています。その際の注意点...

事業用定期借地権の契約更新における空白期間について

不動産賃貸 2021年05月27日

現在、事業用定期借地権での契約で事業者に事業用地の貸し付けを行っています。 このたび契約期間が満了となりますが、事業者から契約の更新(再契約)のご希望があり、当方も契約の更新を希望していたため公正証書により再契約をすることとなりました...

入居者から雨漏りの報告の放置による家屋価値劣化に対する善意管理義務責任

不動産賃貸 2021年04月26日

転勤で自宅を賃貸借しています、10年近く貸していた入居者が転出した際、4〜5年前に二階で雨漏りがありシミが出ていたが床迄水が落ちて来る程で無かっので言わ無かっとの事でした。 家には火災保険を付保してますが、時効3年で風災申請も出来ませ...

立ち退き料について

不動産賃貸 2021年03月30日

ビルテナントの開業歯科医院ですが、1年後にビル建て替えのため退去を申し渡されています。30年余り普通借家契約でしたが、4年前の更新時にオーナーの要望に応じて定期借家契約に変更した経緯があります。法律上、立ち退き料が発生しないのは承知し...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する