貸主から突然定期建物賃貸借での契約更新を申し込まれました

User image 1 refreshさん 2017年08月23日 10時53分

テナント経営をしている者です。
これまで、貸主と一般的な賃貸契約を結んでいましたが、先日貸主から定期建物賃貸借での契約更新を申し込まれました。契約期間は1年間。

契約の内容をみると圧倒的に貸主有利なものとなっており、更に定期建物賃貸借契約について調べてみると、更新拒絶・解約の申入れにおいて正当の事由が無くとも契約を終了することが出来るという点が判明しました。

出店時に改装費など多額の出費をしている為、私としてはこの契約での更新は避けたいのですが、更新を拒絶することは可能でしょうか?
また、もし拒絶した場合、今後の契約についてはどうなるのでしょうか?

一般的な賃貸借契約を定期建物賃貸借契約に切り替える場合、切り替えることを承諾する内容の書面(定期建物賃貸借契約用の契約書など)の取り交わしが必要となります。
借主側がこの書面に押印しない場合、一方的な切り替えはできないと考えられています。

定期建物賃貸借契約への切り替えを拒絶した場合、貸主から、現在の賃貸借契約を更新しないと申し入れられることが予想されます(定期建物賃貸借契約への切り替えの申し込み時点ですでになされているかもしれません)。
この更新しないとの申し入れには、法律上、制限が存在しています。

①まず、貸主からの更新しない旨の申し入れは、現在の契約期間満期の1年前から6か月前までの間になされなければならないと、法律で定められています。
更新しない旨の申し入れの時期によっては、適法な更新拒絶とはいえない可能性があります。
②法律が定める期間内に更新拒絶の申し入れがなされている場合であっても、法律上、その更新拒絶が有効とされるためには、いわゆる正当事由が必要となります。貸主が建物を使用する必要性などがこれに該当します。

更新拒絶の期間制限や正当事由の点から更新拒絶が適法と認められない場合、従前の契約と同一内容(契約期間は無期限)で契約が更新されたものとみなされることになります。

2017年08月23日 11時19分

申入れは断っていいですよ。
相手が従前通りの更新をしないなら法定更新に
なりますので、従前通り家賃を払えばいいですよ。
受領しないのなら供託と言う方法を使います。
あなたの立場は従前どおりです。
やりかたが悪い貸し主だと思いますね。
がんばってください。

2017年08月23日 13時30分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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