賃貸借契約書に、借主から契約解除通知をする場合の条項がない場合何ヶ月前に通知をすればいい?

User image 1 hama33さん 2017年10月06日 13時42分

土地、建物を借りて店舗を営業しております。賃貸借契約書に、借主から契約解除する場合に関する条項がありません。その場合、何ヶ月前に通知しなければならないなどのきまり(法律)はありますか?

賃貸借契約上、契約期間の定めがあるか否かによります。

契約期間の定めがない場合は、土地については1年前予告(民法617条1項1号)、建物については3か月前予告(同項2号)により解約可能とされていますが、両方賃貸しているのであれば、前者により1年前予告が必要と思われます。

これに対し、事業用賃貸借契約であり、かつ中途解約に関する定めがないとなると、原則として中途解約はできないと思われます。
この場合、上記と同様、期間満了の1年前までに解約を通知する必要があります。
もっとも、どうしても中途解約を行なう必要がある場合には、賃貸人と協議の上で合意解約する必要があります。
具体的な諸事情により、中途解約を認めないことが信義則に反するような場合は解約が認められる可能性がないとは言えませんが、当事者間で話し合いがまとまらない場合は、調停等第三者を交えた話し合いが必要となる可能性があります。

2017年10月06日 20時38分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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