大規模なリフォームをする予定の為、賃貸物件の更新を拒否したい

User image 1 lu_d40b9306さん 2017年10月08日 18時56分

築30年の一軒家に、現在入居者の方が2名で住まわれています。
あと、1年で初めての更新になりますが、家も老朽化していますし
大規模なリフォームを考えています。入居者の方に早めに伝えて、
更新はしない方向で不動産会社に
話したところ、入居者の方が賃料を払わないなどの迷惑行為がないかぎり自動更新になると云われてしまいました。契約書には自動更新などの記載はありません。
家も古いですし、大規模なリフォームをして賃料も見直し新たに募集をかけたいと思っていますが、入居者の方が退去するまで待たなければいけないのでしょうか?

法律的には借地借家法があり,賃貸借契約は原則として更新されます。
ただし,更新拒絶に正当な理由があれば更新を拒絶できます。
正当な理由とは住宅を必要とするなどの事情になってきます。
一度弁護士に相談したうえで更新拒絶を申し出てもいいかもしれませんね。

2017年10月08日 21時59分
お礼メッセージ

有難うございました
弁護士さんに相談に行ってきます。

理由を付して次回更新はしないことを通知する
必要がありますね。
そのうえで立ち退きの交渉になりますね。
相手の出方次第ですが、有る程度の立ち退き料
は算段して置いた方がいいですね。
敷金の返還、原状回復義務の免除は当然として
、引っ越し費用と転居先入居費用、その他転居に
伴う迷惑料などで家賃10カ月分くらいは想定して
おいたほうがいいですね。

2017年10月09日 09時44分
お礼メッセージ

有難うございました

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

親族に直接住居を貸す場合の注意点は?

不動産賃貸 2021年06月05日

2世帯の戸建て住宅を所有していますが、1世帯は自身で居住、もう1世帯は空室となっています。この度、孫に直接安価に貸し与えたいのですが、不要なトラブルを避けるため、口約束でなく書面を交わしておいたほうが良いと考えています。その際の注意点...

事業用定期借地権の契約更新における空白期間について

不動産賃貸 2021年05月27日

現在、事業用定期借地権での契約で事業者に事業用地の貸し付けを行っています。 このたび契約期間が満了となりますが、事業者から契約の更新(再契約)のご希望があり、当方も契約の更新を希望していたため公正証書により再契約をすることとなりました...

入居者から雨漏りの報告の放置による家屋価値劣化に対する善意管理義務責任

不動産賃貸 2021年04月26日

転勤で自宅を賃貸借しています、10年近く貸していた入居者が転出した際、4〜5年前に二階で雨漏りがありシミが出ていたが床迄水が落ちて来る程で無かっので言わ無かっとの事でした。 家には火災保険を付保してますが、時効3年で風災申請も出来ませ...

立ち退き料について

不動産賃貸 2021年03月30日

ビルテナントの開業歯科医院ですが、1年後にビル建て替えのため退去を申し渡されています。30年余り普通借家契約でしたが、4年前の更新時にオーナーの要望に応じて定期借家契約に変更した経緯があります。法律上、立ち退き料が発生しないのは承知し...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する