古いエアコンを取り替えたい。オーナーとユーザー、どちらが費用を負担するものでしょうか。

User image 1 lu_dbca27ecさん 2017年11月06日 16時48分

開業している歯科医院です。
もともとテナントに天井埋め込みタイプのエアコンが2台設置してあり、契約書の重要事項欄にも記載があります。
テナントの使用は当院が初めてで、以前のユーザーはおらず、エアコンはの使用は当院が最初です。
このたび、別のエアコン取り替え時に、業者に点検してもらったところ、内部がかなり汚れていて清掃が必要だが、メーカーの部品の保管義務期間(9年)を超えているので、新しいエアコンに替えたほうがよいとのことでした。
メーカーに尋ねてみたところ、使用期間は15年以上と思われ、ランニングコストも現行のものと比べてかなり悪いとのことでした。
そこで、エアコンの取り替えを大家にお願いしましたが、『ユーザーで対応してください。』と、全くとりあってくれません。
管理会社はなく、おばさんが大家です。
どのように対処すればよろしいでしょうか?
また、エアコンなどの設備の清掃メンテナンスの費用は、通常どちらが負担するのでしょうか?

この場合は、賃借物の設備になっているので
大家に修繕もしくは取り替える義務があります
ね。
設備の清掃メンテはあなたが負担することに
なるでしょう。
あなたは、修繕もしくは取り替え費用を自己負
担した場合は、家賃から差し引いてもいいですよ。
面倒ですが、その都度大家に通知書を出して
おいたほうがいいですね。
また証拠写真も取っておいたほうがいいですね。

2017年11月06日 21時11分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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