突然、テナント退去通告をうけました。立ち退き料は幾ら請求出来るでしょうか?

User image 1 lu_70551973さん 2017年11月10日 18時12分

ご回答お願いします。

今年、7月に複合施設にテナント出店しました。
3ヶ月は試用期間で10月に本契約し、1年間の賃貸借契約
更新は申出が無い場合自動更新。

先週突然「親会社からクレームが入った為来年一月で撤退して下さい」
と通告されました。交渉はこれからです。

家賃は84000円で、利益20万程出ています。
クレームの原因が商品のバッティング(施設運営会社は承認済み)
施設運営会社と契約締結。親会社とは契約してません。

出店準備で150万以上投下しており
新しい店を探すにも資金と時間がありません。

立ち退き料は幾ら請求出来るでしょうか?

宜しくお願いいたします。

厳密には契約書を確認する必要がありますが、契約書上、施設運営会社の親会社との商品のバッテイングがあった場合の解除条項がない限り、賃貸人からの解除は困難ではないかと思います。
また、3カ月間の試用期間があったのであれば、その間に商品のバッテイングについて賃貸人側が調査すべきであったと思われます。

さらに、定期建物賃貸借契約でない通常の賃貸借契約の場合、期間満了の場合でも上記理由のみで更新拒絶の正当事由とは言えない可能性が高いと思われます。

以上より、厳密には契約書を確認する必要がありますが、賃貸人側に解除事由がないとの前提に立つならば、当事者間の合意が必要であるとして、移転に要する費用の他、移転期間中の休業損害や、同等の物件と賃料差額が生じる場合には相当期間の賃料差額も請求されてみてはいかがでしょうか。

2017年11月10日 20時49分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

親族に直接住居を貸す場合の注意点は?

不動産賃貸 2021年06月05日

2世帯の戸建て住宅を所有していますが、1世帯は自身で居住、もう1世帯は空室となっています。この度、孫に直接安価に貸し与えたいのですが、不要なトラブルを避けるため、口約束でなく書面を交わしておいたほうが良いと考えています。その際の注意点...

事業用定期借地権の契約更新における空白期間について

不動産賃貸 2021年05月27日

現在、事業用定期借地権での契約で事業者に事業用地の貸し付けを行っています。 このたび契約期間が満了となりますが、事業者から契約の更新(再契約)のご希望があり、当方も契約の更新を希望していたため公正証書により再契約をすることとなりました...

入居者から雨漏りの報告の放置による家屋価値劣化に対する善意管理義務責任

不動産賃貸 2021年04月26日

転勤で自宅を賃貸借しています、10年近く貸していた入居者が転出した際、4〜5年前に二階で雨漏りがありシミが出ていたが床迄水が落ちて来る程で無かっので言わ無かっとの事でした。 家には火災保険を付保してますが、時効3年で風災申請も出来ませ...

立ち退き料について

不動産賃貸 2021年03月30日

ビルテナントの開業歯科医院ですが、1年後にビル建て替えのため退去を申し渡されています。30年余り普通借家契約でしたが、4年前の更新時にオーナーの要望に応じて定期借家契約に変更した経緯があります。法律上、立ち退き料が発生しないのは承知し...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する