賃貸更新料を過払いしてしまっていた場合、返還請求は可能でしょうか

User image 1 lu_5e1647ccさん 2018年01月10日 17時01分

賃貸マンションに8年住んでいます。
居住3年目で仲介不動産屋さんが今の所になりました。

更新料支払いが2年ごとと賃貸契約書にあり、今の不動産屋さんからも居住4年目・6年目・つい最近8年目に更新料支払い依頼書が届きました。
その際、完全に私の過失なのですが更新料は共益費6000円を除く賃料のみだったのを共益費込みで新しい不動産屋さんが賃料として依頼していたことに今の不動産屋さんとの更新契約3回目にしてようやく気がつきました。
過去3回分の過払い更新料、返還してもらうことは可能なものでしょうか。

※賃貸契約書は8年前の入居時以来内容変更はしておらず途中不動産屋が変わった際も、入居時の契約書のコピーで今の不動産屋さん名義で印鑑等を押して契約書を作成しました。

更新料の過払い分について不動産業者または賃貸人の不当利得となりますが、不当利得返還請求権の消滅時効は支払から10年ですので、過払が明らかであれば法的には返還請求は可能でしょう。

もし、返還請求に応じない場合は、法的には今後の賃料と相殺を主張することは可能ですが、賃貸人との関係が悪化してもよくないので、不動産業者との話し合いによる解決が望ましいでしょう。

2018年01月10日 20時10分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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