賃貸更新料を過払いしてしまっていた場合、返還請求は可能でしょうか

User image 1 lu_5e1647ccさん 2018年01月10日 17時01分

賃貸マンションに8年住んでいます。
居住3年目で仲介不動産屋さんが今の所になりました。

更新料支払いが2年ごとと賃貸契約書にあり、今の不動産屋さんからも居住4年目・6年目・つい最近8年目に更新料支払い依頼書が届きました。
その際、完全に私の過失なのですが更新料は共益費6000円を除く賃料のみだったのを共益費込みで新しい不動産屋さんが賃料として依頼していたことに今の不動産屋さんとの更新契約3回目にしてようやく気がつきました。
過去3回分の過払い更新料、返還してもらうことは可能なものでしょうか。

※賃貸契約書は8年前の入居時以来内容変更はしておらず途中不動産屋が変わった際も、入居時の契約書のコピーで今の不動産屋さん名義で印鑑等を押して契約書を作成しました。

更新料の過払い分について不動産業者または賃貸人の不当利得となりますが、不当利得返還請求権の消滅時効は支払から10年ですので、過払が明らかであれば法的には返還請求は可能でしょう。

もし、返還請求に応じない場合は、法的には今後の賃料と相殺を主張することは可能ですが、賃貸人との関係が悪化してもよくないので、不動産業者との話し合いによる解決が望ましいでしょう。

2018年01月10日 20時10分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

親族に直接住居を貸す場合の注意点は?

不動産賃貸 2021年06月05日

2世帯の戸建て住宅を所有していますが、1世帯は自身で居住、もう1世帯は空室となっています。この度、孫に直接安価に貸し与えたいのですが、不要なトラブルを避けるため、口約束でなく書面を交わしておいたほうが良いと考えています。その際の注意点...

事業用定期借地権の契約更新における空白期間について

不動産賃貸 2021年05月27日

現在、事業用定期借地権での契約で事業者に事業用地の貸し付けを行っています。 このたび契約期間が満了となりますが、事業者から契約の更新(再契約)のご希望があり、当方も契約の更新を希望していたため公正証書により再契約をすることとなりました...

入居者から雨漏りの報告の放置による家屋価値劣化に対する善意管理義務責任

不動産賃貸 2021年04月26日

転勤で自宅を賃貸借しています、10年近く貸していた入居者が転出した際、4〜5年前に二階で雨漏りがありシミが出ていたが床迄水が落ちて来る程で無かっので言わ無かっとの事でした。 家には火災保険を付保してますが、時効3年で風災申請も出来ませ...

立ち退き料について

不動産賃貸 2021年03月30日

ビルテナントの開業歯科医院ですが、1年後にビル建て替えのため退去を申し渡されています。30年余り普通借家契約でしたが、4年前の更新時にオーナーの要望に応じて定期借家契約に変更した経緯があります。法律上、立ち退き料が発生しないのは承知し...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する