会社同士の敷地内のトラブル

User image 1 tyouhouさん 2018年03月09日 14時43分

賃貸で建物の一部を借りています。
家賃はきちんと毎月払っています。
家主の方の荷物で手狭になってきて邪魔で出て行ってもらいたいと思っていたところに
家主の方の従業員と駐車スペース(共用箇所)でトラブルになりました。
家主の社長はそのようなことは言っていないのですが家主の従業員が出ていけと言ってきました。
その様な事を言ってもいいのでしょうか?訴えられるものなのでしょうか?
はたまたそれば基で出ていかなくてはならないのでしょうか?

具体的なトラブルの内容にもよりますが、法人が賃貸人であれば、従業員から賃借人に退去を求める場合、法的には代表者の承諾が必要です。
したがって、まずは上記従業員の発言内容を賃貸人会社社長に伝え、会社としての方針を再度確認頂く必要があるでしょう。

次に、賃貸人側が何らかの理由をつけて契約解除及び解除に基づく明渡請求訴訟を提起すること自体は不可能ではありません。
しかし、判例上、賃貸人からの解除には賃借人による重大な契約違反が必要とされており、少なくとも上記事情を前提ととする限りでは、裁判所が解除及び明渡を認める可能性は非常に低いでしょう。
また、仮に勝訴の可能性が非常に低い訴訟を提起するのであれば、賃貸人会社の経営方針として重大な疑義がありますし、そのような会社と契約を継続するのが妥当か否かも含めて検討する必要があるのではないかと思います。

2018年03月09日 14時56分
補足質問
User image 1

tyouhou - 2018年03月09日 15時21分

家主の社長はあまり口数の多い人ではないので裏では何言っているか分かりませんがこちらに直接は言っていませんが
出ていけと言うそのうるさい家主の従業員に何か罪になる事はないのでしょうか?
謝りもしないしお金を払って借りているのに顔を見るだけでとても気分が悪いです。
補足回答
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小川 智史 弁護士 - 2018年03月09日 15時34分

「出ていけ」だけで刑事罰に問うのは難しいと思います。
上記の通り、解除事由に当たる事情があるとは考えにくいため、退去を求めるのであれば正式に文書での通知を求めた上で、貴社も退去で構わないということであれば、文書による通知後、退去条件について交渉する方法が考えられます。
現時点で退去は考えていないということであれば、不当な解除及び退去請求として拒否することになると思います。
お礼メッセージ

その従業員を訴えたかったのですができないんですね・・・ありがとうございました。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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