突然退去を求められました。書類が無いとどうにもならない?

User image 1 lu_74885702さん 2018年08月21日 09時09分

借りていた家から突然退去を求められました。
知人間での貸し借りであり、書類などは交わしておりません。

相手の持ち家で、6月頃聞いた時には家賃さえ払えば好きなだけ住んでていいと言われていましたが、先日、あと2ヶ月で退去して欲しいと言われました。
相手方の理由としては、何かの事業に使うから、との事でした。
厚意で貸していたのだから立ち退き料などは無い、当然従うべきという態度でした。

心情としては、あまりに突然で、出費もあるし、立ち退き料をもらうか、立ち退きを拒否するかしたいと思っています。
しかし書類がありませんので、法的には何も主張できないのでしょうか。

期限の定めのない賃貸借契約という前提に立てば、6か月前の予告が必要であり(借地借家法27条1項)、①上記理由自体が正当理由と言えるか、かなり疑義があること(借地借家法上は自己使用目的がメインとされます)、②立退き料も正当事由の要素の1つとして考慮すべきではないか、との主張は可能でしょう。

賃貸借契約であることの立証に関してですが、まず、金銭の支払いについて、振込履歴や領収書等があるか、ご確認頂く必要があるでしょう。
居住の事実は争いがないと思われますが、住民票や公共料金支払明細等があれば越したことはないでしょう。

仮に金銭支払いが立証できず、使用貸借契約と解した場合でも、「使用及び収益をするのに足りる期間を経過したとき」(民法597条2項但書)といえるか重大な疑義があり、数カ月程度では短すぎると主張する余地はあるでしょう。

法的に上記のような主張立証が考えられますが、知人関係とのことであり、厳密に法的主張を貫いて紛争が激化するのが妥当か否かを含めて、ご検討頂く必要があるでしょう。

2018年08月21日 10時33分

家賃の支払いがあるので、賃貸借契約は成立
してると思います。
その場合、退去を求めるには正当な事由が必要
になります。
事業目的であっても、簡単には正当事由にはなり
ませんね。
退去を求めるなら、あなたが言うように、あなたに
生じる損害を補償する必要がありますね。
ちょっとひどい話ですね。

2018年08月21日 15時25分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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