温泉利用権付き土地を購入したのに急にお湯を止められた

User image 1 匿名ユーザーさん 2016年03月28日 21時33分

 当方、平成19年1 月に温泉利用権を含む土地を購入しました。(契約書には売主により温泉給水と明記)その土地に、自宅を新築し温泉を利用しておりました。

 平成25年2月末に、事前に何の知らせも無く所有者が移転したようで、給水が突然止められました。このような事が認められるのでしょうか?



(40代:女性)

匿名弁護士

 今回相談者が購入されたのは土地と温泉のお湯を分けてもらう権利(分湯権)であると考えられます。

 温泉が湧き出る土地の所有者が持つ温泉権は慣習法上認められた物権ですが、その所有者からお湯を分けてもらう権利は債権であり法的保護は弱いものになります。

 また、借地権と異なり特別法で分湯権は物権的な保護をうけることはありません。

 ですので、新たな所有者と交渉してもお湯を分けてもらうことができないときはその土地から温泉を引くことは難しいでしょう。

 そこで、当該土地から温泉を引くことができなくなった場合には前所有者(相談者が購入した土地の売り主)に対して損害倍賠償請求することになります。

 相談者が土地を購入されたのは温泉を利用できるからであり、契約書に「売り主により温泉給水」と書かれていることからも、分湯権が行使できなくなったことは売主の債務不履行にあたるか又は担保責任を負う事情があると考えられるからです。

2016年03月28日 21時33分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

隣地にマンションが建つことを知らされないで土地を購入しましたが、不動産屋から損害賠償はとれませんか?

不動産売買 2017年10月19日

マンションの真北の土地を購入し住んでいます。 日当たりはどうかと、日に何回か足を運び、確認して購入した土地です。 その時は春であったため、問題なくあたっていました。 しかし、冬は午前10時から夕方まで日影になります。住んでから、こんな...

兄弟間の家の権利売買に関して注意点があれば教えてください

不動産売買 2017年08月23日

現在、母親と兄が一緒の家に住んでいます。 母が土地のすべての権利と、家の60%の権利を持っています。 残りの家40%の権利のみ兄に権利がありますが、このたび親との同居ができなくなり、その変わりに弟の自分が母と同居しようと考えています。...

大家さんが売却をするようです。その場合私が今賃貸中の家を買い取る場合どのような費用・手続きが要りますか?

不動産売買 2017年08月07日

今賃貸中の家を買い取る場合(家主さんOKの場合) 始めに払った礼金・敷金はどうなりますか? 実は、大家さんは既に売却の予定で 既に、不動産屋さんで販売価格が決まっています。 不動産屋さんは、どなたかが購入されても居住権があるので 賃貸...

高齢の親に土地取得費用を貸す際の注意点について

不動産売買 2017年07月29日

父が亡くなったとき、父母が住んでいた家の土地が借りていたのを知りました。昔からの契約で、契約書もなく、地主さんに決まった額を払っていたようです。家は母のものですが 、土地を買い取るだけの遺産はないので、娘の私が三分の二ほど出してあげた...

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

不動産売買に強い弁護士

【横浜駅徒歩5分】【初回相談無料】【当日・夜間・休日相談可能】依頼者様とのやり取りは全て所長である私が徹底的に...

【銀座駅徒歩5分】依頼者の方々が直面している1つ1つの事件について、皆様の声に真執に耳を傾け、ご相談者・ご依頼...

【NHKあさイチ ゲスト出演】【弁護士直通】【電話相談可】【夜間/土日対応可】企業法務・個人依頼者の実績が多数...

お話をじっくり聞き、より良い解決策をご提案します。《半蔵門駅から徒歩2分》《多摩地区への出張相談可》

【初回相談無料】地元の奈良において、気軽に相談ができる、かかりつけの医者のような 弁護士でありたいと考えており...

◆相談料無料◆夜間/土日相談可(要予約) まずは、ご相談ください。最善の解決に向けて全力でサポートいたします。

ページ
トップへ