購入した中古住宅からシロアリ!

User image 1 匿名ユーザーさん 2015年07月16日 23時18分

 不動産屋の仲介で中古物件を購入しました 契約時口頭で売主にシロアリ等の被害がないか確認したところ、今まで一度も見たことがないという返事をいただき契約をする事にしました。
 しかし、先日洗面所の床の張り替えをしたところ床下には無数のシロアリが居り浴室をよく見ると柱のあちこちがわからない様に補修してありこのままでは家が傾きかねないので修繕をしたいのですが、費用の請求(一部でも)ができるのでしょうか?
 またその際、不動産屋と売主のどちらに請求できるのでしょうか?


(40代:男性)

匿名弁護士

 シロアリがいることを、たとえ売主が知らなかったとしても、「隠れた瑕疵」があるものとして、売主に瑕疵担保責任民法570条)を問うことが可能です。

 瑕疵担保責任の効果としては、契約の解除と損害賠償の請求があります。



 契約の解除は、隠れた瑕疵によって契約の目的が達せられない場合に限られます(民法570条民法566条)ので、あなたの場合には、契約の解除まではできないと思います。ただし、その場合でも、シロアリを駆除し、修繕に要した費用を損害賠償として請求することができます。


 この瑕疵担保責任は、買主がその瑕疵を知ってから1年以内に請求しなければなりませんので、その点に注意してください。


 もっとも、売主に故意・過失がある場合には、債務不履行責任民法415条)を問うこともできますし、不法行為に基づく損害賠償請求も可能です。



 また、不動産屋に故意・過失がある場合には、不動産屋に対しても、不法行為に基づく損害賠償請求をすることができます。

2015年07月16日 23時18分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

住居のある父名義の土地を売却される可能性について

不動産売買 2021年06月21日

元々実家のあった親の土地に、15年ほど前に集合住宅を新築し、親夫婦、姉の家族、私の家族の三世帯で住んでいました。 土地は父親の名義ですが、建物は分割登記し父、姉、私のそれぞれの名義です。 土地、建物とも住宅ローンを借りる際に銀行に抵当...

外国人妻と共同でマンションを持つためにはどうしたらいい?

不動産売買 2021年04月19日

海外から本帰国し、住居として新築マンションを購入予定です。 現金での購入ですが、外国人の妻と共同名義にする場合、どのような手続きと書類が必要でしょうか。 ちなみに帰国したばかりで、妻はまだ日本の銀行口座がないので私の口座を通して支払う...

隣の家の水道管

不動産売買 2021年03月13日

隣家の水道管がうちの土地の下にあるのを契約上結んでしまったので今から契約で5年間はうちの土地の下に水道管があってもかまわないが5年後は撤去してもらう 契約は結べますか?

不動産売却時の税金に関して

不動産売買 2020年08月02日

不動産を売却した場合の税金に関してご説明戴きたく存じます 宜しくお願い申しあげます 相続税の支払いに関する売却の場合に関しても要点をお教え戴きたく存じます

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する