埋蔵文化財包蔵地を知らずに買ったが瑕疵担保の事項は何年でしょうか?

User image 1 おさるのもんきちさん 2017年02月16日 04時50分

15年前に土地を購入しましたが市役所から、当地は埋蔵文化財包蔵地であるので埋蔵文化財の発掘調査が必要であるとの指摘を受けました。その費用は建物の用途が事業用のためかなりの金額になるらしいとのことでありました。この費用を本の売り主に請求できないでしょうか?また仲介した不動産業者に請求することが出来ないでしょうか?責任を問える時効は有るのですか?よろしくお願い申し上げます。

特別法や特別の条例に該当しないとの前提に立てば、原則として瑕疵を知った時から1年又は売買契約成立から10年となります(民法570条、566条3項、166条3項)。

ただ、そもそも15年前の時点から埋蔵文化財包蔵地との指定であったのであれば、売主である市役所ないし不動産業者の説明義務違反による不法行為責任と考えれば、損害および加害者を知った時から3年又は契約時から20年と考える余地はあります(民法724条)。

そもそもの売買契約の内容や、該当する市の条例も確認する必要がありますので、お手持ちの資料をご準備頂いた上、弁護士に直接相談いただいた方がよいでしょう。

2017年02月16日 08時42分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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