共有の駐車場への通路の取り扱いについて

User image 1 剣道さん 2017年03月18日 05時49分

気に入った中古住宅兼店舗があったので購入を考えています。
奥に細長い物件で 道路には 9m面しています。
そのうち2mは 建物の奥にある来客用駐車場への舗装した通路となっています。
隣に同じ形の土地(通路を挟んで対照、現在は何も建っていません)があります。
同じよう奥へ進む2mの通路があり、
合わせて4m幅の舗装した通路となっています。
隣の土地の所有者は将来そこにお店を建てようと思っているようです。
隣の方も奥に駐車場を設け 今のまま通路を使おうと思われているそうです。
(不動産屋の話)
その話が本当であれば 現時点では何も問題はない気がしますが、
隣の所有者の気が変わることも考えられます。
道路に面した方を駐車場にし、お店を後ろにつくることもあり得ます。
(実際には景色がいいので後ろにお店を建てる可能性は低いです。
後ろに建てれば、見える景色が狭くなるので)
また、もし土地の所有者が変われば通路部分を通路として使わない可能性も十分
あるように感じます。
そうなると2mの幅では来客用の駐車場への通路として機能しなくなります。
なので 購入にあたり不安があるのですが
この土地(2m、2mの双方の通路部分)を私道とし それ以外には
お互いに使わなくするような 方法は何かないでしょうか?
皆様のお知恵を貸していただけると助かります。

隣地の所有者の方と計4メートル幅の道路使用に関する合意を成立させ、通行地役権の登記を行なう方法が考えられます。

ただ、通行地役権の設定登記は権利としてかなり強力であるため、隣地の方も簡単には同意しない可能性がありますし、合意した場合でも通行料を請求される可能性があります。

そこまで難しい場合には、単に使用に関する合意を定め、使用方法を変更する場合は双方協議する旨規定する方法も考えられますが、隣人が無断で使用方法を変更した場合にどうするか、という問題が残ります。
違約金を定める方法も考えられますが、隣人が同意しない可能性があります。
また、通行地役権の登記を行なわない場合でも、看板を立てる等、通路としての利用であることを明確にしておく必要があります。

まずは、隣人と協議を行なった上で、具体的な対応を検討頂いた方がよいでしょう。

2017年03月18日 10時28分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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