土地購入の名義について

User image 1 笹元さん 2017年04月06日 03時21分

実家の隣に古家付きの土地があり、この度、その土地を購入する予定です。
(古家は取り壊して、更地にして、実家の土地続きにして利用予定。家は建てません。)
実家の両親は高齢なので、その土地を私が購入するか、父もしくは母が購入するかということで迷っています。

私は、少し離れた所に新築で家を建てて住んでおり、私が購入するとなると、更地のままで登録されるので、家を建てないので税金が高いと思われます。
でも、父か母が購入した場合、土地続きなので、私名義より、税金が安いのではないかと思うのですが、相続する時に、その税金分より高額の贈与税がかかるのではないかと思い、どの方法が一番よいのか分かりません。
土地の仲介業者は私の名義にしておく方がいいと言うのですが・・・。

・私が購入して、私の名義の土地として登録
・父(もしくは母)が購入して、実家と土地続きで登録

どちらがよいでしょうか?

税金の制度の知識がなく、こちらでアドバイスをいただけたらと思い、投稿させていただきました。よろしくお願いします。

一般論としては、現行の相続税法上、相続時には3000万円+600万円×法定相続人数分の基礎控除があります。
また、生前贈与について、最大2500万円まで相続時精算課税の適用を申請することができるほか、小規模宅地等の特例の申請による控除の可能性もあります。

ただ、ご両親名義にしておくと、いざ相続が発生した時に、遺産分割をめぐる争いが生じる可能性があります。遺言を作成した場合にも、配偶者及び他の兄弟姉妹には法定相続分の1/2の遺留分が認められます。
また、ご自身が資金を拠出したとして精算を求めるとしても、それ自体が争われ、遺産分割調停が必要になり紛争が長期化する可能性があります。

上記の点を考慮した上で、どちらを選択すべきか慎重に検討する必要があります。
税金の関係については、詳細は税理士の方と協議頂いた方がよいでしょう。

2017年04月06日 09時36分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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