土地賃借契約に立ち退き料の記載がない場合の立退き料はどうなりますか

User image 1 lu_f6e4e78bさん 2018年05月15日 13時50分

この度賃借権の中古物件購入を考えております。
借地権・再築不可の物件となり、土地賃借権契約書の文言について気になる点がありご質問させていただきます。

旧借地権の契約書の中に退去項目があり、(乙は買い主)
1,賃料の支払いを怠った時、或は乙が他の債務のため強制執行、執行保全処分をうけ、又は乙に対し破産和議、競売の申し立てがあったとこ。
2、土地の全部又は一部が公共事業の為買収又は使用されるとき。
3、その他本契約に違背したとき。

購入予定地近辺の道路拡幅計画は都市計画道路として計画があるようですが、未着手の状態で、役所に確認した所、今後10年間は実施無しとの事でした。
また、購入予定物件は拡幅したとしても土地賃借契約の面積に建物はかかりません。

立ち退きのリスクを認識した上で購入しようと考えておりますが、もし仮に立ち退きの必要が出てきた場合の保証内容(立ち退き料)などは上記記載があっても交渉可能でしょうか?

その場合は路線価×借地割合(再築不可の土地として勘案)で計算するのが一般的でしょうか?

御手数でございますが、どうぞ宜しくお願い致します。

だれが、いつ立退きを求めるのかによりますが、行政が公共事業の用に供するために土地を収用する場合には、土地収用法所定の要件を満たす場合には、同法所定の補償金の支払いがなされるのが原則です。
土地収用法補償基準については国土交通省が公表していますので、詳細はそちらをご覧いただけましたら幸いです。

賃貸人との関係について、退去項目2項との関係をどのように解するかについて、私見ですが、土地収用法による保証がなされた場合には、退去による損失補償は充当されていると解するべきでしょう。
仮に不足する場合でも、賃貸人が不足分の支出を余儀なくされるのは酷であり、行政に請求すべきと思われます。

2018年05月15日 15時10分
お礼メッセージ

ありがとうございます、土地収用補償というのを初めて知りました。
何かございましたらお世話になりたいと思います、宜しくお願い致します。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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