賃貸借契約の解除条項。重要事項説明になかったけれど問題ないですか?

User image 1 lu_7539f4ecさん 2018年12月20日 23時42分

賃貸借契約の解除に関する条項について質問させて下さい。

仲介業者から、ある条項を賃貸借契約書に入れ忘れた、と言われました。
「1年未満の退去の場合、敷金から賃料1ヶ月分を差引く」という項目ですが、
契約書は大家さんに送ってしまった直後で、入居日が間近だった為、
急いで覚書で作ります、との事でした。

その後、覚書を作って入居に間に合ったのですが、
重要事項説明にも賃貸借契約書にも、上の項目の事は書いてありません。
また、宅建士さんからも何も言われませんでした。

これは法的には特に問題ないでしょうか?

その項目が、借地借家法からみて、有効か無効か、
争いのある可能性はありますが、一般的には、同様
の条項が記載されることが多いですね。
早く出られると、その後入居者を探したり、またその間、
空室になることから、損失を少しでもカバーしようと考
えてのことでしょう。
有効を前提とした時に、あとから、覚書などで、契約
条項を付加する事もよく行われます。
本来は契約書に記載するのですが、仲介業者のうっかり
ミスですね。
そのミスは、カバーできるミスなので、あなたが承知すれ
ば、契約の一部として扱われますね。

2018年12月21日 10時36分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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