管理会社から家賃入金が遅れています。どう対応したら良いですか?

User image 1 ふらわーさん 2019年01月08日 12時55分

アパートのオーナーです。
管理会社から期日までに家賃の入金がなく困っています。

管理契約書では13日までに入金する、と記載されていますが、
当方都合で4日までに入金してほしい、と管理に伝えてあります。

管理会社からもメールで快諾を得、いままで半年ほど入金遅延はなかったのですが、
ここに来て管理会社のミスがいくつか発覚し、関係が悪化しております。

そのせいか、4日の期日が過ぎても入金がなく、また何の連絡もありません。
こちらから問い合せた所、事情説明もせず「近日中にお振込みいたします」との回答でしたが
まだ入金がありません。

現状、返済や支払などに支障がでるため非常に困っています。
(1) 管理会社に対し、どう対応したら良いでしょうか?
(2) 契約書ではなくメールでの約束は、法的に責任を問えないのでしょうか?

管理会社とはどのくらいの期間、管理をして
もらっているんですかね。
集金代行ですか。
懇意な方はいませんかね。
入って来ないということは、会社にアクシデント
が生じつつある、あるいは、家賃の支払いがない
か遅れてることになりますね。
理由を確かめる必要がありますね。
そして、メールでの約束は有効ですね。
今後管理会社の変更も可能でしょう。
あるいは、自主管理にすることも可能でしょう。
まずは、遅れてる理由と、できる限り会社の
内情をつかむことでしょう。

2019年01月08日 17時58分
補足質問
User image 1

ふらわー - 2019年01月08日 22時41分

早速ご回答頂きましてありがとうございます。
さきほど入金があったのですが、額が不足していました。
まずはその指摘と遅延の理由を尋ねようと思います。

なお、管理会社の変更も可能との事ですが、自主管理にした場合、
家賃保証(滞納保証)会社との契約はどうなりますでしょうか?
大家の自主管理でも引き継げる可能性は高いでしょうか?
補足回答
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内藤 政信 弁護士 - 2019年01月09日 09時36分

契約書を拝見しないとわからないですね。
弁護士に見てもらった方がいいでしょう。
お礼メッセージ

ありがとうございます。
弁護士さんに相談することも検討してみます。

相談者さんと管理会社とはどのような内容の契約を交わされているのでしょうか。
また契約書はありますか。
支払期日が契約で決められているようなら,期日を守るように書面等で伝えられるべきでしょう。
仮に契約書が取り交わされていなくても,口頭やメールでの取決めも有効です。

2019年01月09日 18時44分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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