重要事項説明と賃貸借契約の内容に矛盾がある場合。どちらが優先されますか?

User image 1 ふらわーさん 2019年03月19日 13時40分

アパート管理会社から送られてきた書類について質問させて下さい。

重要事項説明書と賃貸借契約書が手元にあるのですが、その内容に
齟齬があります。

重説の「契約更新に関する事項」には、
「借主は賃貸借契約の更新時、更新手数料として10,000円を
 貸主または貸主の代理人に支払う」と記載があります。
賃貸借契約書には、契約更新についての定めは一切ありません。

当然どちらにも借主の署名捺印がありますが、この場合、
(1) 貸主(代理人)は、借主に更新手数料を要求できますか?
(2) 重説と契約書間で齟齬や矛盾があっても、宅建業法上、問題ないのでしょうか?
 ( 両方の書類には同じ宅建士さんが記名押印しています)

本来は、契約書に記載すべきことですね。
重説にも記載されることはよくあります。
すくなくとも、重説についてはおよその説明があったでしょうから、
契約書に記載がされていない場合でも、契約の内容として、解釈
されると思いますね。
したがって、請求されるでしょう。
宅建法上は問題がないように思います。
契約書に不備があるので、貸し主に対しては、問題があるでしょう。

2019年03月20日 10時46分
お礼メッセージ

内藤先生、ありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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