この場合、賃貸借契約は成立していますか?

User image 1 ふらわーさん 2019年04月06日 16時12分

以下の経緯のとき、賃貸借契約は成立していると考えられますか?

○ アパート管理会社から貸主に入居申込書が送られてくる。
  借主は法人で社宅利用という事で貸主がOKを出す。
○ その後、法人が賃貸借に係る覚書の締結を貸主に求める。
  覚書の一部を修正する様、貸主から管理会社を通じて法人に依頼。
○ 管理会社から貸主に「覚書の修正は問題ない」
  「賃貸借契約書の内容は前回の契約と同じもの」との連絡。
「契約書を法人に郵送したが、まだ返送されてこない」

○ 入居予定日(契約開始)を2週間過ぎても、賃貸借契約書は貸主に届いていない。
  このため、貸主は契約書と覚書の正式な内容を確認できていない。
 (貸主の捺印もされていない)
○ 鍵は管理会社から借主に渡された。

以上のとき、賃貸借契約は成立していると考えられますか?
また、入居(契約開始日)から2週間以上たっても契約書が届かないのは法律上問題ないのでしょうか?

一応は、目的物と賃料とそれを貸し付けると言うことの合意は成立しているのですね。そして、鍵が渡されている(引渡しがあることになる)ので、契約は成立しているのではないかと思います。
ただ、その契約の細目の取り決めにおいては、合意がない状態と言うことになるでしょう。
早急な契約書の送付や確認が必要であるとは思います。

2019年04月09日 13時17分
補足質問
User image 1

ふらわー - 2019年04月09日 19時09分

ご回答頂きましてありがとうございます。

>早急な契約書の送付や確認が必要であるとは思います。
管理会社に契約書と覚書を見せてほしいと言ったのですが、「正式なものは
借主側に送ってしまって手元にない」と言われ、「もう少し待ってほしい」
との事です。

覚書の細目がきちんと修正されていない場合でも、契約は成立しているという事で異議は言えないのでしょうか・・?
補足回答
Resized avatar ca3a0514

岡田 晃朝 弁護士 - 2019年04月10日 07時04分

そこは争われるところかと思います。
最終的には両者の合意で成立するものですから、押印のある契約書をもらった際に修正が無ければ直ちに異議を言い、話を詰めることになるでしょう。逆にいつまでも契約書を渡さない場合、こちらが申し入れた事項について、再度書面で明確にしておくのが良いかと思います。
補足質問
User image 1

ふらわー - 2019年04月10日 12時24分

ご回答頂きありがとうございます。

すみません、もう一点だけお願いします。
実は先ほど、管理から何の連絡もなく入金がありました。
入金されてしまったら、修正前の覚書も認めてしまった事になるでしょうか?

よろしくお願い致します。
補足回答
Resized avatar ca3a0514

岡田 晃朝 弁護士 - 2019年04月10日 14時36分

いいえ、
ただし黙認するわけではないとして抗議しておいたほうがよいでしょう。
お礼メッセージ

分かりました。ご助言頂きましてどうもありがとうございました。
契約内容について、後に残る形で管理会社に連絡してみます。
不安な中、何度もご回答頂きとても助かりました、ありがとうございます。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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