旧借地権 借地の権利と処分について

User image 1 lu_38d596b8さん 2019年09月19日 13時31分

旧借地権の土地を借りて
そこに建つ自宅は持ち家です
名義がなくなった祖母のままになっています

借地を処分したいのですが
本来であるならば更地にしてお返しするものだと思いますがそのお金がありません

まず、地主に対しての建物買取請求権というのは名義人が祖母のままでもすることはできるものでしょうか?

また、人がすまなくなったり、家が壊れてすまない状態になったら地代が支払われなくなったりすると自動的に借地権は地主に戻ると聞いたことがありますが
それは本当ですか?
それでもし自動的に地主の元に権利が戻ったらもうこちらは更地にして返す必要はないのでしょうか?

借地権買い取り請求権は、借地契約が期間満了で
更新のないときに、請求できるものですね。

また、亡くなった祖母の名義では難しいですね。

借地権が消滅したり解約された場合でも、建物撤去
義務は残りますね。

撤去費用は、地主負担という合意ができればいいので
すが合意できなければ、借地人が負担することに
なりますね。

2019年09月19日 15時13分
補足質問
User image 1

lu_38d596b8 - 2019年09月19日 19時49分

お返事ありがとうございます
亡くなってから3ヶ月以上たってしまっているのでもう相続放棄はできません
相続人は全部で10人近くいます(名義変更しようかと思い調べた時に初めて知った事実で全く面識がない方々です)
その方々はおそらく相続人として名前が上がっていることも知らないと思います
そう言った状況ですが
その更地にする建物撤去の義務というのは、相続人全員が負うのでしょうか?
それとも住んでいた長男だけですか?

また、祖母が地主と取り決めた借地の契約の内容は世代が変わってもずっとその内容のままでいけるのでしょうか?

重ねて質問申し訳ございません
補足回答
Resized avatar mini magick20201222 1409 1oggtpt

内藤 政信 弁護士 - 2019年09月19日 21時23分

法定相続ならその通りですが、分割協議で単独にすることもできます。
建物と借地権の相続ですね。
相続したものが、借地権を承継しますから、撤去義務を負いますね。
契約の内容は変わりません。
お礼メッセージ

ありがとうございます
大変参考になりました

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

中古物件の契約不適合責任につきまして

不動産・建築 2021年02月10日

中古物件の瑕疵 家の傾きが基準を超えていた場合 新民法の適用につきまして こちらは買主になります。今現在、中古物件の売渡証明書を受領した状況です。 住宅診断(ホームインスペクション)をしたところ、家の傾きが法定の基準値を超えていました...

不動産売却益を贈与した場合

不動産・建築 2021年01月22日

自宅と土地を売却して得た金額のほとんどを親族に贈与しました。家を新築した時に義理の両親に支援してもらったからです。 その後、譲渡取得税を支払わなければならないことに気付きました。ここで2つ質問です。 ①確定申告をする前に贈与したお金を...

管理委託契約を解約したい。解約予告期間を待たないとダメですか?

不動産・建築 2021年01月18日

宅建業者と管理委託契約を結び、アパート管理をしてもらっている大家です。 最近、管理会社のやり方が目に余り、管理契約の解約を考えています。 目に余る行為とは、 ・賃貸借契約の更新に際し、事前相談なく勝手に私(大家)の印鑑を作り、覚書に捺...

自宅売却の利益について

不動産・建築 2021年01月15日

不動産の売買について質問です。 自宅を売却して住宅ローンの繰り上げ返済を引いて900万残りました。私の名義の口座に振り込まれました。登記簿には持ち分、私7/9、妻2/9で明記してあります。 自宅を購入する際、私の両親から600万、妻の...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する