公正証書遺言で譲る借地権について

①そもそも、借地権及び建物所有権につき貴殿が単独相続でないとなると、遺言で指定可能なのは現状では貴殿の共有持分の範囲に限られます。
まず、貴殿が健在なうちに、ご兄弟姉妹等のとの間で、借地権及び建物所有権の帰属を一本化しておいた方がよいでしょう。
また、遺言による指定対象が、共有持分のみか全体の持分かによって、奥様や娘さんとの承継におけるバランスも変わってくるでしょう。

②地代や原状回復義務等の債務の承継者の一本化に関しては、厳密には地主の承諾が必要となります。
借地権に関しては、利用権の承継と債務の承継は一体とするのが望ましく、貴殿が健在なうちに地主の方の承諾を得ておくのが望ましいでしょう。
また、債務承継の一本化の可否により、奥様や娘さんの承継におけるバランスも変わってくるでしょう。

借地権は、遺産分割協議などで、あなたが、単独で取得しておく
必要がありますね。
建物もあなたの名義にしておく必要がありますね。
そうしないと、あなたは共有持ち分しかもっていないので、法的
には、長男に譲れないですね。
地主にも、その結果を伝えておくことです。
長男が相続すれば、妻、長女は借地に関する金銭負担は生じません。
ただし、実際の利用に関して、だれが負担するかを決めるのは、さし
つかえありません。
また、建物は長男名義にしなければなりません。