マンション大規模修繕の費用負担拒否者への対応

User image 1 朝食はパンさん 2017年01月26日 06時06分

小型マンション(10数戸区分所有)築40年以上、好立地が取り得。管理規約なしですが、都度の話し合いで修繕などに対応してきました。大規模修繕の前に耐震診断を行うことを1年半前に全員が合意。この程一戸当り25万円を越える費用を掛け専門家による検査で耐震安全が確認されました。

予定通り大規模修繕の手配に入ったところで、一戸から自分は空き家にし大規模修繕の便益は受けないから費用負担しないと申し入れてきました。全員合意の回覧へ捺印した母と妹は引越し、後の管理を継いだ兄が申し入れてきたものです。耐震診断手配、大規模修繕への建築士起用などの説明のため集会を開き、何度も懇切丁寧な回覧を作り、妹は捺印しているのに、兄はそれらのことを承知しながら拒否してきました。

好立地なので更地化の方が中古売却より高くなるので更地化に持ち込もうとの魂胆のようです。1年半前の耐震診断を行う集会で念のため提起した更地化案は見送られ住み続けることになりました。その際、大規模修繕が仮見積りで1戸当り100万円以上となることは説明されています。それも承知で耐震診断を行いました。耐震診断費用を兄は支払いましたが、あくまで現状把握のためで大規模修繕の前提ではないと合意の経緯を無視する態度です。修繕積立はなく、多額でも都度各戸負担してきました。

ボランティア幹事役の一住民としてあくまで冷静に(激怒は抑えて)対応したいのですが、費用負担の強制は法的にできるものでしょうか。ご教示をよろしくお願いします。なお、建替えは同じ容積が確保できないのでムリな状況です。

一般的に、大規模修繕は建物の区分所有等に関する法律17条1項の軽微変更に当たり、同法18条の共用部分の管理に当たるため、集会の決議が必要と考えられます。本件では、「全員合意の回覧へ捺印」があったということですので、書面による決議(同法45条2項)があったものと考えられますので、管理組合は大規模修繕を行うことができると考えられます。(ただし、「全員合意の回覧へ捺印」が区分所有者によってなされていることが必要です。もし、区分所有者でない者が捺印していたのであれば、区分所有者全員の合意があったことにはならない可能性がありますので、再度集会を開いて決議をする必要が生じる可能性はあります。)
その費用についてですが、同法19条により規約に別段の定めがない限りその持分に応じて各共有者がその負担に任じるとされていますので、区分所有者は法律上当然に費用負担を負うことになります。費用負担の割合は規約がないということですので、原則として共用部分の持分割合(原則として専有部分の床面積の割合〔同法14条〕)によります。

2017年02月15日 23時37分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

駅前開発の立ち退きの金額などの実態は?

不動産・建築 2018年01月26日

駅前開発で昨年急に立ち退きの話を地主さんからされました。慌てて事務所物件を探し購入しましたが立ち退き料も払えない代替え地もない建物の買取金額も提示されません(土地は借地、建物は数年前購入し自分の物です)がこの場合、今の事務所建物を買い...

喫煙可のマンションのベランダでの喫煙による受忍義務範囲はどのような決め方をすればよいのでしょうか?

不動産・建築 2018年01月18日

喫煙可のマンションのベランダでの喫煙による受忍義務範囲はどのような決め方をすればよいのでしょうか? 具体的な数値で表すのは難しいかとは思いますが、話し合いをするにもどの程度を超えたら受忍義務を超えていると言えるのか ある程度の指針でも...

公的施設テナントの立ち退き料相場

不動産・建築 2018年01月16日

市の持ち物である施設の中のテナント店舗を経営しております。契約は2016年1月プロポーサル方式の公開公募によるもので3社対決ののち勝ち取りました。5年契約プラス後5年は契約更新するかしないかの判断で、計10年の計画で契約を結びました。...

土地の不法侵入?無断利用について、きちんと弁護士さんに依頼して話をするべきでしょうか?

不動産・建築 2017年12月19日

初めまして。 初めて質問させて頂きます。 私は沖縄県に土地を持ってるものなのですが、その土地を私への許可もなしにお客さんからお金を取ってツアーを組んでいる会社があります。 その事実はweb上でたまたま知りましたが、実際にそのツアーに参...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

不動産・建築に強い弁護士

【関内駅徒歩1分】【初回相談無料】【土日祝日・夜間相談可】【24時間相談メール可】【現・法政大学兼任教員】全て...

【初回相談60分無料】【夜間・休日対応可】【当日・電話相談可】じっくりとお話を伺います。まずはお気軽にお問い合...

【初回法律相談無料】ご相談頂きやすい環境作りを大切にしています。まずはお気軽にご相談ください。

【初回法律相談30分無料】利益を最大に、危険を最小にする解決策をご案内します。

【初回相談30分無料】【土日祝日・早朝夜間相談可能】企業法務から個人案件まで、いつでもどこでもあなたのパートナ...

ページ
トップへ