土地の無断使用について

User image 1 聖おねえさんさん 2017年02月10日 04時51分

以前、父を亡くし、その土地を私に相続しました。その土地自体は、父が経営していた、会社に貸していたのですが、会社が倒産時に根抵当設定されていたため、土地の権利を失いました。その土地は競売にかけられ、他社のものとなりました。
しかし、その後12年ほどたったときに、地籍調査の立会いがあったので、その場所にいって確認したところ、その業者の使用している土地の一部は私の所有するものと判明しました。境界もはっきりしたことと、私の土地の権利を主張するために、土地を使用している業者に土地の賃貸契約を申し出ました。しかし、何の連絡もなく、1か月がすぎました。私としては、土地を使うのであれば、無償での賃貸は考えていません。また、無断で使用されつづけるのであれば、法的な手段も取りたいのですが、今のところ、速やかにことを納めたいと考えています。
まずは、相手側が話に応じてくれなければ、事がすすみません。どのような形で、無断使用をやめさせられるのか?賃貸契約を結べるようになるのか?結べないのなら、土地を返してもらえるのか?法的に何か相手側に罰則などはないのか。。など、わからないことがいっぱいで、なにからすればいいのかわかりません。
何か、良いアドバイスがありましたら、宜しくお願いします。

土地の一部が無断使用されているとなると、①賃料相当額の損害賠償請求、②建物収去・土地明渡請求を行なうことが可能です。

②については、所有権が認められるのは対象土地の一部であって、土地全体に一棟の建物が建っている場合どうするかという問題はありますが、原則論としては可能です。

相手方の会社が賃貸借契約締結に応じない場合は、上記①②の請求を行なうことは可能ですが、これにも応じない場合は訴訟を行なう必要があります。

刑事罰に関しては、故意に不動産の占有を侵害した場合には不動産侵奪罪に当たる可能性がありますが(刑法235条の2)、本件では故意に占有を侵害したとは言い難く、民事事件としての解決を目指すことになると思います。

2017年02月10日 09時45分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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