土地の無断使用について

User image 1 聖おねえさんさん 2017年02月10日 04時51分

以前、父を亡くし、その土地を私に相続しました。その土地自体は、父が経営していた、会社に貸していたのですが、会社が倒産時に根抵当設定されていたため、土地の権利を失いました。その土地は競売にかけられ、他社のものとなりました。
しかし、その後12年ほどたったときに、地籍調査の立会いがあったので、その場所にいって確認したところ、その業者の使用している土地の一部は私の所有するものと判明しました。境界もはっきりしたことと、私の土地の権利を主張するために、土地を使用している業者に土地の賃貸契約を申し出ました。しかし、何の連絡もなく、1か月がすぎました。私としては、土地を使うのであれば、無償での賃貸は考えていません。また、無断で使用されつづけるのであれば、法的な手段も取りたいのですが、今のところ、速やかにことを納めたいと考えています。
まずは、相手側が話に応じてくれなければ、事がすすみません。どのような形で、無断使用をやめさせられるのか?賃貸契約を結べるようになるのか?結べないのなら、土地を返してもらえるのか?法的に何か相手側に罰則などはないのか。。など、わからないことがいっぱいで、なにからすればいいのかわかりません。
何か、良いアドバイスがありましたら、宜しくお願いします。

土地の一部が無断使用されているとなると、①賃料相当額の損害賠償請求、②建物収去・土地明渡請求を行なうことが可能です。

②については、所有権が認められるのは対象土地の一部であって、土地全体に一棟の建物が建っている場合どうするかという問題はありますが、原則論としては可能です。

相手方の会社が賃貸借契約締結に応じない場合は、上記①②の請求を行なうことは可能ですが、これにも応じない場合は訴訟を行なう必要があります。

刑事罰に関しては、故意に不動産の占有を侵害した場合には不動産侵奪罪に当たる可能性がありますが(刑法235条の2)、本件では故意に占有を侵害したとは言い難く、民事事件としての解決を目指すことになると思います。

2017年02月10日 09時45分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

相手の勝手な判断にて同居解消を言われ、費用について平行線になっております。

不動産・建築 2021年10月20日

カテゴリーが違いましたら申し訳ございません。 友人だった相手とシェア、同居をしております。一年満たない期間で解消を言われ、当方の入居契約に伴う費用を折半という約束で、転居を承諾しました。 紙にも、約束する旨は記載してもらっています。 ...

賃貸契約オーナーチェンジ時の更新料、保証料について

不動産・建築 2021年09月17日

入居中の賃貸アパートでオーナーチェンジがあり、付随して、 ①更新料の支払い(10000円/年) ②保証会社への保証料支払い(賃料0.5ヶ月分) を求められています。 旧オーナーとの契約では、更新料の設定や記載はなく、また、保証について...

退去精算書に問題がある。訂正を求めても管理会社は返事をくれない、、どうしたら?

不動産・建築 2021年08月27日

賃貸の退去精算について質問させて下さい。 私は大家です。 先日、退去される部屋について、管理会社に立会いを依頼しました。 その後、管理会社から解約精算書がきたのですが、その内容に納得できません。 室内側ドアに、今までになかった傷が複数...

家と土地の名義がある実家を出る際「実家にある物を全て処分しろ」と言われた。法的にそうしないといけないでしょうか?

不動産・建築 2021年07月19日

現在実家に母と私たち夫婦の3人で暮らしています。(私は女性です) 母と折り合いが悪く、夫婦で実家を出る事になったのですが、母に肩入れする弟から「家を出るなら家に置いてある私物を処分していけ」と言われました。 私は、その実家の家1/4、...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する