土地明け渡し

User image 1 ふわとろさん 2017年02月11日 07時24分

土地は母親である私名義です
その上に建ってる家は息子夫婦の名義です
よくに言う嫁、姑のトラブルで11年前に電気、ガス、水道等すべて処理して家族4人出て行きました
今76歳にる私は一人で途方にくれてます。
帰ってこい、と言っても聞く耳もたず帰ってきません
そこで、土地を明け渡してほしいのですが、強制執行できるでしょうか

そもそもの権利関係については、ご相談者様と息子さんとの無償での使用貸借契約ということになるかと思います。
この場合、明渡を求める理由としては、①使用貸借契約の解除、②建物所有権の時効取得、が考えられます。

①については、当事者が返還の時期を定めなかったときは、利用の目的に従い使用及び収益を終わった時に返還請求可能ですが(民法597条2項本文)、使用収益終了前でも、使用収益するのに足りる期間が経過したときは返還請求可能とされます(同項但書)。
本件では、11年前に退去して全く戻ってこないということですので、使用収益が終了している可能性が高いと思われます。

②については、ご相談者様が「所有の意思」をもって過失なく建物を占有していることが要件となります(民法162条2項)。建物利用状況の他、固定資産税の支払等諸事情を総合考慮して県とする必要があります。

おそらく、①をメインにした請求になると思いますが、まずは息子さんに正式に建物収去・土地明渡の請求を行なう必要があります。
息子さんが同意しない場合は、訴訟提起して勝訴判決を得た上で、強制執行手続を行なう必要があります。
法的手続を行なう場合には、弁護士に依頼して実施する必要があるでしょう。

2017年02月11日 08時59分

あなたが家を建てることを許可したのでしょう。
したがって、あなたが建物を収去させて土地の明渡を求めることは
極めて難しいです。
あなたがその建物を買い取るか、土地をだれか他の人に売って、
その人が明渡を求めるなら、やれないことはありませんが。

2017年02月11日 10時35分

 土地の使用貸借契約であり、目的などで、契約が終了と判断されれば、建物を収去して明け渡してもらえます。

 しかし、実際には、訴訟になれば、和解で終わり、若干あなたが建物を買い取ることで、決着すると思います。

2017年02月11日 16時39分

建物が土地を使用することにつき賃貸借関係がある場合は、簡単には解約できないので、強制執行も難しいと思われます。
そうではなく、建物が土地を「ただで」借りている場合は(使用貸借)、いつでも解約できるので(念のため解約する旨通知した方が良いです)、強制執行は可能です。

2017年02月13日 11時19分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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