民法162条における土地所有権の時効収得につてお教えください

User image 1 sa,さん 2017年02月18日 04時27分

父が他界し3年が過ぎました。以前父から土地交換をしたと聞いております。(口約束)
現在実家の建っている土地と畑を交換したそうですが、いまだ登記は済んでおりません。
他人に与えた土地は、90坪で現在実家の建っている土地は50坪だそうです。いずれも登記上は、農耕地のままです。
父は生前何度も相手方に登記の変更を頼みに行っておりましたが受けてもらえず父が他界した為、息子の私が引き継ぎました。相手はずっと農作をしており、交換成立時即当方は家屋を立て現在も母が住んでおります。家屋はもう56年その土地に建っておりずっと住んでおります。先日相手方が、畑を返すので母の住んでいる土地を買ってくれと一方的に言われました。裁判所に所有権の時効の申し立てをし、強制的に登記変更をしたいのですが、可能でしょうか?家屋の名義は当方になっており固定資産税もずっと建てた時から払っていたそうです。土地を買わないのなら家を壊して更地にして返せと言われましたが、法律上で何とかなるものなのでしょうか?よって先方が使っていた畑は当方名義になっておりますが、当方側は家を建って住んでいるのでどうしたらよいのかわかりません。ただ、現在双方とも交換したときの生き証人はいません。先方の言うとおりに土地を買わないといけないのでしょうか?良い解決方法があればお教えください。よろしくお願いします。追試で、生前父が登記の変更を申し出に行っていた事を知る仲裁人もいます。

ご指摘の事情に照らせば、取得時効の成立が認められる可能性がありますが、相手方が同意しない場合には、所有権移転登記手続請求訴訟を提起し、こちらが所有の意思をもって平穏かつ公然に占有してきたことを立証する必要があります。

関連資料を精査した上で、相手方への内容証明郵便の送付や訴訟提起が必要になりますので、弁護士に依頼の上対応頂いた方がよいでしょう。

2017年02月18日 10時23分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

駅前開発の立ち退きの金額などの実態は?

不動産・建築 2018年01月26日

駅前開発で昨年急に立ち退きの話を地主さんからされました。慌てて事務所物件を探し購入しましたが立ち退き料も払えない代替え地もない建物の買取金額も提示されません(土地は借地、建物は数年前購入し自分の物です)がこの場合、今の事務所建物を買い...

喫煙可のマンションのベランダでの喫煙による受忍義務範囲はどのような決め方をすればよいのでしょうか?

不動産・建築 2018年01月18日

喫煙可のマンションのベランダでの喫煙による受忍義務範囲はどのような決め方をすればよいのでしょうか? 具体的な数値で表すのは難しいかとは思いますが、話し合いをするにもどの程度を超えたら受忍義務を超えていると言えるのか ある程度の指針でも...

公的施設テナントの立ち退き料相場

不動産・建築 2018年01月16日

市の持ち物である施設の中のテナント店舗を経営しております。契約は2016年1月プロポーサル方式の公開公募によるもので3社対決ののち勝ち取りました。5年契約プラス後5年は契約更新するかしないかの判断で、計10年の計画で契約を結びました。...

土地の不法侵入?無断利用について、きちんと弁護士さんに依頼して話をするべきでしょうか?

不動産・建築 2017年12月19日

初めまして。 初めて質問させて頂きます。 私は沖縄県に土地を持ってるものなのですが、その土地を私への許可もなしにお客さんからお金を取ってツアーを組んでいる会社があります。 その事実はweb上でたまたま知りましたが、実際にそのツアーに参...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

不動産・建築に強い弁護士

【関内駅徒歩1分】【初回相談無料】【土日祝日・夜間相談可】【24時間相談メール可】【現・法政大学兼任教員】全て...

【心理カウンセラー資格取得】あなたの気持ちに寄り添う弁護士です。元営業マンで、聞き上手な弁護士が、最良の解決を...

【初回相談30分無料】【土日祝日・早朝夜間相談可能】企業法務から個人案件まで、いつでもどこでもあなたのパートナ...

【あなたの悩みに寄り添います】”一人で悩む前に、相談してほしい”・・・そんな思いから<初回相談無料><夜間/土...

依頼者の不安を和らげ、「最後に笑っていただけること」をゴールに、戦略を練り、全力で業務にあたっています!

ページ
トップへ