地役権の時効取得がされた場合の水道管移設工事費用の分担について

User image 1 めんこいさん 2017年03月02日 04時10分

私の土地と隣の土地に住む叔父は、一つの水道メーターで水道費を分け合っていました。私の土地には、叔父の家に供給する水道管が走っています。(地役権は設定していません。賃借料ももらっていません)
この関係は40年以上になりますので、地役権の時効取得が成立していると思います。
今度、私は自分の土地を売ることにしました。更地にするための工事で、この水道管は撤去しなければいけません。
叔父には新しい水道管を引いてもらわなければいけませんが、この費用分担で妥当なのは、どれくらいでしょうか。
私が更地にしなければ、叔父にとってこの工事費用は発生するものでなかったので、全額負担が妥当でしょうか。
それとも、新しい水道管の所有者は叔父なので、半額が妥当でしょうか。
判断基準になる考え方を教えてください。

通行地役権に関してですが、判例上、対象土地の地役権者による使用が客観的に明らかであり、土地の譲受人が地役権を認識又は認識可能な場合には、土地譲受け人は第三者に当たらず、登記がなくても地役権を対抗可能とされています。

そうすると、水道管撤去は、叔父様の地役権侵害となるため、原則としてご相談者様で工事費用を負担する必要があります。

もっとも、元々無償で使用を許諾していたのに、全額ご相談者様が費用負担するというのでは不公平感が生じるかと思います。
そこで、10年分の地役権の使用料については消滅時効が成立していないとして、使用料相当額を算定した上で、相当額の工事費用は叔父様に負担頂く、という方法が考えられます。
法的には使用料負担の合意が認めらるかという問題がありますが、公平の見地から、上記のような理論構成で叔父様と話し合いをされてはいかがでしょうか。

2017年03月02日 10時15分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

賃貸契約オーナーチェンジ時の更新料、保証料について

不動産・建築 2021年09月17日

入居中の賃貸アパートでオーナーチェンジがあり、付随して、 ①更新料の支払い(10000円/年) ②保証会社への保証料支払い(賃料0.5ヶ月分) を求められています。 旧オーナーとの契約では、更新料の設定や記載はなく、また、保証について...

退去精算書に問題がある。訂正を求めても管理会社は返事をくれない、、どうしたら?

不動産・建築 2021年08月27日

賃貸の退去精算について質問させて下さい。 私は大家です。 先日、退去される部屋について、管理会社に立会いを依頼しました。 その後、管理会社から解約精算書がきたのですが、その内容に納得できません。 室内側ドアに、今までになかった傷が複数...

家と土地の名義がある実家を出る際「実家にある物を全て処分しろ」と言われた。法的にそうしないといけないでしょうか?

不動産・建築 2021年07月19日

現在実家に母と私たち夫婦の3人で暮らしています。(私は女性です) 母と折り合いが悪く、夫婦で実家を出る事になったのですが、母に肩入れする弟から「家を出るなら家に置いてある私物を処分していけ」と言われました。 私は、その実家の家1/4、...

「日中居るだけでストレス」という理由で退去を迫る弟、法的に可能?逆に強要罪では?

不動産・建築 2021年07月14日

現在、実家(一軒家)に私と夫、母の3人で暮らしています。 居住中の一軒家は、 建物:母、弟、私の共有名義 土地:弟、私の共有名義 となっています。 夫は自営業のSEなのでほぼ100%在宅で仕事をしており、特に物音も立てないで静かに仕事...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する