地役権の時効取得がされた場合の水道管移設工事費用の分担について

User image 1 めんこいさん 2017年03月02日 04時10分

私の土地と隣の土地に住む叔父は、一つの水道メーターで水道費を分け合っていました。私の土地には、叔父の家に供給する水道管が走っています。(地役権は設定していません。賃借料ももらっていません)
この関係は40年以上になりますので、地役権の時効取得が成立していると思います。
今度、私は自分の土地を売ることにしました。更地にするための工事で、この水道管は撤去しなければいけません。
叔父には新しい水道管を引いてもらわなければいけませんが、この費用分担で妥当なのは、どれくらいでしょうか。
私が更地にしなければ、叔父にとってこの工事費用は発生するものでなかったので、全額負担が妥当でしょうか。
それとも、新しい水道管の所有者は叔父なので、半額が妥当でしょうか。
判断基準になる考え方を教えてください。

通行地役権に関してですが、判例上、対象土地の地役権者による使用が客観的に明らかであり、土地の譲受人が地役権を認識又は認識可能な場合には、土地譲受け人は第三者に当たらず、登記がなくても地役権を対抗可能とされています。

そうすると、水道管撤去は、叔父様の地役権侵害となるため、原則としてご相談者様で工事費用を負担する必要があります。

もっとも、元々無償で使用を許諾していたのに、全額ご相談者様が費用負担するというのでは不公平感が生じるかと思います。
そこで、10年分の地役権の使用料については消滅時効が成立していないとして、使用料相当額を算定した上で、相当額の工事費用は叔父様に負担頂く、という方法が考えられます。
法的には使用料負担の合意が認めらるかという問題がありますが、公平の見地から、上記のような理論構成で叔父様と話し合いをされてはいかがでしょうか。

2017年03月02日 10時15分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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