賞金を支払って囲繞地通行権を行使する場合の相場

User image 1 ステーキさん 2017年03月08日 03時05分

相続した土地の公道に面している部分の一部の土地が他人の土地であることが判明しました。
賞金を支払って”囲繞地通行権”を行使する場合の相場を教えてください。
その場合、月ごとなのか、年ごとなのか、一括なのかといった形態もあわせて教えてください。

まず、一部の土地が他人の土地とのことですが、自身の所有地から公道に出ることが可能な場合は、囲繞地通行権は発生しません。この場合は、所有者との合意により通行地役権を設定する必要があります。

また、もともと一つの土地であったものが分割により囲繞地となった場合や、土地の所有者がその土地の一部を譲渡したことにより囲繞地となった場合は、償金を支払う必要はありません(民法213条)

通行料の相場については、自動車が通行するか、歩行者・自転車だけかにもよりますが、複数の不動産業者に簡易査定を依頼した方がよいのではないかと思います。

支払時期については、通路の開設のために生じた損害に対するものを除き、1年ごとの支払いが可能です(民法212条1項但書)。
通行地役権の場合は、所有者との契約内容によります。

2017年03月08日 10時06分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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