又貸しされていた土地に置いてある車などの動産の処分は出来るのでしょうか?

User image 1 kawagoeさん 2017年03月10日 04時35分

当方は土地所有者です。
Aさん(自動車解体業者)に土地を貸していたところ、
家賃が滞納されてきましたので契約の解除を行いました。
契約の解除に至るまでに何度かの話し合いの際に、
”土地に置いてあるすべての動産は、立ち退きの際にこちらで処分(売却)させてもらうこと。その代金を未納家賃に充当させてもらいます。”
と口頭で確認し書面も書いてもらいました。

その後契約解除前になって、Aさんが行方不明になったので、当方は契約が解除されたと見なして、動産の処分しはじめました。
すると、Bさんという自動車解体の同業者の方が現れて、

Bさん曰く”又貸しされていたとは知りませんでした。賃料等も年間分一活でAさんにすでにお支払いしております。Aさんにこの場所を借りて動産(パーツ取りする車など)を置いておいたので、そのような理由でAさんと所有者さんとの間で契約解除されたのなら、この動産はすみやかに引き上げます”と連絡をもらいました。

当方とすれば又貸しされていたとは思いませんでしたし、そのA所有の動産(本当はB所有)は、既に売却先も金額も決まっており、売却して未納家賃に充当しようとしていたので、金銭の回収が出来なくなるので大変困りました。

そこで、出入り口を閉め動産が持ち出せないようにして、Bさんに”動産を持っていきたければ金員を払えば渡すが、金員を渡さなければ持ち出し出来ない”と言ったところ、

”なぜ自分のものを持っていけなくするのか?Aさんが自分のものと嘘を付いたことの責任は、自分(Bさん)には関係ないし、不法に占有されるのはおかしい。まして金員の請求は当方には関係ない話だ。また勝手に売却された場合は警察を呼び横領で訴える”といわれました。

当方は勝手に売却できないのでしょうか?本当に横領になるのでしょうか?
又借りしていたBさんに賃料や金員を請求できないのでしょうか?
出入り口を閉めてBさんが持ち出せないようにしているのは問題なのでしょうか?

おしえてください。

Aさんとの動産処分の合意はあくまでA所有の動産についての合意であって、B所有の動産については効力は及びません。
当該動産が本当にBさんのものかはともかく、その可能性がある以上、勝手に処分すれば横領罪に該当する可能性があります。
また、勝手に鍵をロックしてBさん所有(の可能性がある)動産の持ち出しをできなくすると、動産に対するBさんの所有権侵害として、逆に不法行為に基づく損害賠償請求を受ける可能性がります。

もっとも、Bさんによる当該土地の使用はAさんとの賃貸借契約が前提になっている以上、厳密にはBさんの占有状況にもよりますが、Bさんに対し賃料相当額の損害金を請求することは可能です。
この場合、まずは当該動産に対する仮差押を行なって持ち出しできない状態にした上で、Bさんとの債権債務関係を確定される必要があります。

2017年03月10日 09時33分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

賃貸マンションの雨漏りが酷すぎて生活できない。

不動産・建築 2018年07月03日

こんばんは。 私、旦那、子供2人(5歳、4歳) 今年の3/7に今住んでいるマンションの1階へ引越しして来ました。 その時は不動産の人は何もここが劣化しているとか、そう言った瑕疵は言ってこなかったのですが、住んで2週間後にまずゴキブリが...

工作物保存の瑕疵による怪我に該当するか?

不動産・建築 2018年06月15日

宿泊先(1階はお土産や)の玄関前に設置されている、のぼりの土台につまづき、怪我(骨折)をしました。 夜間のため暗いこともあり、のぼりが立っていない(土台にさされていない)状態の土台だけが、玄関前にそのまま置かれてある状況でした。 おそ...

土地名義人と建物の名義人が別の上、その建物が共有名義で共有者が元夫婦、名義人それぞれが不仲の場合の不動産をどうすればよいか。

不動産・建築 2018年06月12日

実父名義の土地に共有名義の建物(私、元妻の共有名義)が建っており、両親と妹、私達家族が暮らしてきました。しかし数年前に私が妻と離婚し、私が離婚したことで両親と不仲になり現在建物には両親と妹のみ住んでおります。元妻は自分に持ち分があると...

家の権利書を勝手にとられた場合の法律は何があるか

不動産・建築 2018年06月08日

祖父が脳梗塞で倒れ、祖母は認知症で二人をどうするか親族間で話し合っていたのですが息子の方が家を自分のものにするといって話を聞かず家の権利書を持っていってしまいました。二人の面倒はみると言っていたのですが、今までそんなことをしたことがな...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

ページ
トップへ