地主(賃貸人)が複数人の場合の借地権譲渡承諾についてお教え下さい。 (旧法による契約)

User image 1 akashinokimiさん 2017年03月22日 15時43分

借地人(賃借人)が、借地権付き建物を第三者に譲渡する時、
複数人の地主全員から借地権譲渡承諾を得なければならないのでしょうか。
それとも、複数人の地主の共有地である敷地の譲渡承諾を
民法252条の管理行為と考え、地主の過半数の同意が得られれば
よいのでしょうか。
お教え頂きたくよろしくお願い申し上げます。

賃貸人(対象不動産の所有者)が複数の場合の賃借権の譲渡の承諾については、管理行為に当たるとされます。
したがって、法的には持分価格割合での過半数(人数の過半数ではありません)があれば譲渡可能です。

ただ、法的に承諾の効果が生じたとしても、反対の所有者も新賃借人との間で賃貸人となるため、後で旧賃借人あるいは新賃借人に難癖をつけるなどしてトラブルが生じる可能性は否定できません。
そのため、新賃借人に対し譲渡反対の所有者とトラブルが生じる可能性について説明し、建物の売買契約上、(過半数所有者の同意が得られた場合には)売主は反対の所有者とのトラブルについて責任を負わない旨の特約を設けるなどした方が良いでしょう。

2017年03月22日 16時03分
補足質問
User image 1

akashinokimi - 2017年03月22日 16時51分

ありがとうございました。
賃借権譲渡承諾が民法252条の管理行為に当たることから、持分価格の過半数の地主の同意があれば第三者への借地権譲渡は可能との事ですが、もし、賃借人がどうしても借地権を売却して金銭を得たい時等に、
地主の過半数の同意が得られない場合はどのようにすればよいのでしょうか。
補足回答
Resized avatar mini magick20170419 15354 4y9nui

小川 智史 - 2017年03月22日 17時08分

譲渡により賃貸人に不利となるおそれがないにもかかわらず承諾しない場合は、裁判所に借地権譲渡の許可を求めることが可能です(借地借家法19条)。
補足質問
User image 1

akashinokimi - 2017年03月24日 15時51分

お手数をおかけします。
仮に、底地が全員持分割合が同じである10名の共同所有だとします。
6名の承諾が得られれば、過半数という要件をクリアできるわけですが、
5名のみしか借地権譲渡承諾が得られないとき、代諾許可の裁判は、過半数の要件を満たすために必要な
反対者のうちの1名のみにすればよいのでしょうか。
御教示の程、よろしくお願い申し上げます。
補足回答
Resized avatar mini magick20170419 15354 4y9nui

小川 智史 - 2017年03月24日 16時40分

すいませんが、無料相談の関係上、更なる回答は差し控えさせて頂きます。

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

駅前開発の立ち退きの金額などの実態は?

不動産・建築 2018年01月26日

駅前開発で昨年急に立ち退きの話を地主さんからされました。慌てて事務所物件を探し購入しましたが立ち退き料も払えない代替え地もない建物の買取金額も提示されません(土地は借地、建物は数年前購入し自分の物です)がこの場合、今の事務所建物を買い...

喫煙可のマンションのベランダでの喫煙による受忍義務範囲はどのような決め方をすればよいのでしょうか?

不動産・建築 2018年01月18日

喫煙可のマンションのベランダでの喫煙による受忍義務範囲はどのような決め方をすればよいのでしょうか? 具体的な数値で表すのは難しいかとは思いますが、話し合いをするにもどの程度を超えたら受忍義務を超えていると言えるのか ある程度の指針でも...

公的施設テナントの立ち退き料相場

不動産・建築 2018年01月16日

市の持ち物である施設の中のテナント店舗を経営しております。契約は2016年1月プロポーサル方式の公開公募によるもので3社対決ののち勝ち取りました。5年契約プラス後5年は契約更新するかしないかの判断で、計10年の計画で契約を結びました。...

土地の不法侵入?無断利用について、きちんと弁護士さんに依頼して話をするべきでしょうか?

不動産・建築 2017年12月19日

初めまして。 初めて質問させて頂きます。 私は沖縄県に土地を持ってるものなのですが、その土地を私への許可もなしにお客さんからお金を取ってツアーを組んでいる会社があります。 その事実はweb上でたまたま知りましたが、実際にそのツアーに参...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

不動産・建築に強い弁護士

【初回法律相談無料】ご相談頂きやすい環境作りを大切にしています。まずはお気軽にご相談ください。

【初回法律相談30分無料】利益を最大に、危険を最小にする解決策をご案内します。

【あなたの悩みに寄り添います】”一人で悩む前に、相談してほしい”・・・そんな思いから<初回相談無料><夜間/土...

【桜木町から徒歩5分】弁護士ランキング上位。口コミでのご依頼も多数。弁護士費用もわかりやすく、リーズナブルにご...

【心理カウンセラー資格取得】あなたの気持ちに寄り添う弁護士です。元営業マンで、聞き上手な弁護士が、最良の解決を...

ページ
トップへ