約50年前に土地を借りて家を建てました。土地は、更地にして返さないといけないのでしょうか?

User image 1 lu_e511b017さん 2017年10月24日 15時52分

祖父と祖母が約50年前にAさんに土地を借りて家を建てました。
しかし、祖父がなくなり、4年前に祖母も亡くなり今は空き家です。
祖母が生前にAさんに私が死んでも引き続き土地を貸してほしいとAさんと話をしたら、Aさんは新しく契約はしないと言っていたそうです。(祖母の話ですが)
というのも私(孫)がその家の一部屋を事務所代わりにするか倉庫として使用したいと祖母に言ったからです。
両親は法事などがあるので、祖母の死後3年は貸してほしいので、月7000円、年84000円を年払いしており、今年の12月分まで払っています。
年内に引き払う予定で、荷物の整理や片付けを大方終えたところです。
ところが、先日Aさんにお会いして話をすると、家は解体して更地にして引き渡してください。と言われました。
このような場合は更地にして返さないといけないのでしょうか?

土地の賃貸借契約が終了するという前提であれば、原状回復義務が発生する為、更地にしたうえでの明渡義務が発生するのが原則です。

もっとも、建物所有を目的とする土地賃貸借契約における期間満了による終了の場合、賃貸人に対し、建物の時価での買い取りを請求することができるとされます。
築50年の建物となると、時価としてはほとんど値段がつかないかもしれませんが、建物の取り壊し費用だけでも負担して頂けないか、賃貸人と交渉してみてはいかがでしょうか。

2017年10月24日 16時25分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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