強引な勧誘で契約させられた不動産投資

User image 1 lu_a6945fd1さん 2018年03月12日 17時08分

深夜に及ぶファミレスでの強引な勧誘により投資用マンションを契約させられてしまったのですが、数年たって契約の際に知らされていなかったリスク要因により損失が膨らみ困っています。
法的な対処方法が在ればご教授下さい。
●強引な勧誘の内容●
・最初からいきなり職場に電話をかけてきて、職場に訪問してきた
(最初は出入りしている保険屋と思い会った。名簿屋から入手したと言っていたが、後に契約したことを当時の上司が知っていたので、そこから情報を得たと思います。)
・深夜に及ぶまで5時間以上もファミレスで勧誘された。銀行ローンの開始確認TELで断るかも、と言うと「断れるわけないだろう」と長時間ファミレスで説得(大きな声で)された。
●当時のリスク説明●
・「ローンを家賃で相殺できるので、実際の生活とは切り離してマンション経営できる。家賃も都心なので殆ど下がらない」との売り文句だったが、実際には数年後に 管理費が値上げされ(最初は売るために安くする)、急激に家賃が低下して 「切り離して」ではないくらい毎月の持ち出しが発生している。
・当時、投資すれば(頭金にして)損失を防げるだけの貯金があったが、リスク説明がなかったためほとんど全額ローンの形になった(に、させられた形)。また、長時間ファミレスに閉じ込められた経験が半ばトラウマになり、繰り上げ返済等もせずに数年はほとんど放置していた。そのため損害も拡大した。
・さらに、頭金の借金をしたことになっていた(説明を受けた覚えがなく貯金があったので必要性もなく、手元に控えなどもないが、なぜか実印を押した金銭消費契約書を先方が持っていた。)。ただし当時は相当精神的に追い詰められていたので、契約の中身も何に判を押したのかも余り覚えていない。

契約が成立してから何年経過しているかにもよりますが、法的主張としては、①重要事実に関する不実の告知又は断定的判断の提供による取消(消費者契約法4条1項1号・2号)、②消費者の困惑・退去妨害を理由とする取消(同法4条3項1号・2号)、③説明義務違反による不法行為に基づく損害賠償請求(民法709条)、等が考えられます。

ただし、①②消費者契約法に基づく取消権は、追認できる時(本件では、正確な事情を知った時)から1年又は契約の時から5年、③不法行為責任は損害および加害者を知った時から3年で消滅時効が成立します。

上記以外の主張を含め、具体的にどのような主張を行なうのが妥当か、証拠関係を含めて精査しないと分かりませんので、弁護士との面談相談を実施頂いた方が良いでしょう。

2018年03月12日 17時30分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

中古物件の契約不適合責任につきまして

不動産・建築 2021年02月10日

中古物件の瑕疵 家の傾きが基準を超えていた場合 新民法の適用につきまして こちらは買主になります。今現在、中古物件の売渡証明書を受領した状況です。 住宅診断(ホームインスペクション)をしたところ、家の傾きが法定の基準値を超えていました...

不動産売却益を贈与した場合

不動産・建築 2021年01月22日

自宅と土地を売却して得た金額のほとんどを親族に贈与しました。家を新築した時に義理の両親に支援してもらったからです。 その後、譲渡取得税を支払わなければならないことに気付きました。ここで2つ質問です。 ①確定申告をする前に贈与したお金を...

管理委託契約を解約したい。解約予告期間を待たないとダメですか?

不動産・建築 2021年01月18日

宅建業者と管理委託契約を結び、アパート管理をしてもらっている大家です。 最近、管理会社のやり方が目に余り、管理契約の解約を考えています。 目に余る行為とは、 ・賃貸借契約の更新に際し、事前相談なく勝手に私(大家)の印鑑を作り、覚書に捺...

自宅売却の利益について

不動産・建築 2021年01月15日

不動産の売買について質問です。 自宅を売却して住宅ローンの繰り上げ返済を引いて900万残りました。私の名義の口座に振り込まれました。登記簿には持ち分、私7/9、妻2/9で明記してあります。 自宅を購入する際、私の両親から600万、妻の...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する