不動産ローンの連帯保証人

User image 1 lu_ada6e937さん 2018年04月24日 14時34分

主人が20数年前に義兄の住宅ローンの連帯保証人になりました。
昨年の暮れに義兄が亡くなった為、ローンの支払いはどうするのか姉に尋ねたところ、10年近く返済していないし、信金からも何も言ってこないから放置していると言われました。
抵当権が設定されている以上、こちらとしては放置のままでは困るので、なんとかして欲しいと伝え甥が信金に出向きましたが、社内会議にかけてから返事をすると言われ2ヵ月以上経ちましたが信金からは何の返事もありません。
どうしたらいいでしょうか?

主債務の状況につき確認する必要がありますが、様子を見た方がいいかもしれません。
「10年近く」というところがミソであり、現行法上、最終取引日から10年で消滅時効が成立します。
既に10年以上経過していれば消滅時効の援用が可能ですが、10年未満であれば信用金庫は時効中断の手続をとってくるでしょう。

時効中断(債務者による債務の承認や債権者からの法的手続等)は主債務者に対し実施する必要があり、相続人を確定する必要があります。
義兄の方の配偶者の他、お子さんが相続放棄しているか、親御さんが存命かによって、ご主人も法定相続人となる可能性があり、相続人となったことを知った時から3か月以内に相続放棄の有無を判断する必要があります。
まず、相続放棄等の状況をご親族によくご確認頂いた方が良いでしょう。

2018年04月24日 15時01分
補足質問
User image 1

lu_ada6e937 - 2018年04月24日 17時49分

返信ありがとうございます。

相続の放棄はしていないと思います。
信金から連絡が来ないと言う事は中断の手続きをしている最中と見た方がいいでしょうか?
補足回答
Resized avatar mini magick20170419 15354 4y9nui

小川 智史 弁護士 - 2018年04月24日 18時38分

信金の意図は明確には分かりかねますが、時効未完成であれば債務承認を求めたり、応じなければ訴訟提起等の中断手続を実施してくるでしょう。
時効完成後でも、弁済等の債務承認行為を行なうと時効主張が出来なくなる可能性が髙いので、注意頂く必要があります。
正確な最終取引日を確認頂いた上、義兄の方のお子さん等の相続人においても弁護士相談に行かれた方がよいでしょう。

ローンの最終支払日がいつか、ですね。
それによっては、主債務も時効にかかってる可能性が
あるし、それとは別に、連帯保証債務も時効にかかって
いる可能性がありますからね。
弁護士に相談された方がいいでしょう。

2018年04月24日 15時20分

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

関連Q&A

この場合、賃貸借契約は成立していますか?

不動産・建築 2019年04月06日

以下の経緯のとき、賃貸借契約は成立していると考えられますか? ○ アパート管理会社から貸主に入居申込書が送られてくる。 借主は法人で社宅利用という事で貸主がOKを出す。 ○ その後、法人が賃貸借に係る覚書の締結を貸主に求める。 覚書の...

重要事項説明と賃貸借契約の内容に矛盾がある場合。どちらが優先されますか?

不動産・建築 2019年03月19日

アパート管理会社から送られてきた書類について質問させて下さい。 重要事項説明書と賃貸借契約書が手元にあるのですが、その内容に 齟齬があります。 重説の「契約更新に関する事項」には、 「借主は賃貸借契約の更新時、更新手数料として10,0...

賃貸契約人が同居人の同意を得ずに退去した場合。慰謝料請求などは可能か。

不動産・建築 2019年03月10日

現在母親が契約人の状態で賃貸に住んで半年程が経過しました。家賃と光熱費は折半です。 しかし生活面の価値観が根本的に合わない為 、(今住んでる場所は此方の元々不本意な場所だったという事もあり)私が退去する事になりました。 その際(モラル...

家賃保証の「通知義務」。大家から保証会社に連絡すべきですか?

不動産・建築 2019年02月28日

アパートの大家をしています。 賃貸借と家賃滞納保証契約の「通知義務」について質問させて頂きたく、 お願い致します。 先日、借主さんとお話した時、「職場を退職しようと思う」と 言われました。現状ではまだ退職したわけではなく、そういう方向...

弁護士Q&Aを検索

問題は解決しましたか?

弁護士を検索して問い合わせる

弁護士Q&Aに質問を投稿する

ページ
トップへ