実家立ち退き要求を受けています。両親はこの要求もあって介護施設に転居済み立ち退き費用がどのくらいか教えて欲しい

User image 1 lu_b45d5bdeさん 2018年05月26日 13時02分

実家の両親宅の立ち退きを要求を受けています。立ち退きに伴う費用請求で交渉中なのでいくらくらいが妥当性なのかアドバイスして下さい。
1.立ち退き要求は2017年6月より受けている
 耐震性を満足しない為との理由
 過去耐震工事等の大家側の話はなかった。
2.両親は2018.3月から介護サービス付き住居に転居済
3.借家には親子二代に亘り約100年程度住んでいる
4.平成13年の契約書が見つかり、初年以降二年毎の継続延長となっている(1/1~12月末)
5.大家側弁護士提示額は50万円
 家賃3.8万円×12ヶ月分との説明
6.介護サービス住居への転居費用(敷金除く)と家財の直接処分費用の合計は約43万円
7. 実家家財処分は家族で対応しており、かなり時間と労力を割いた為、単純に領収書のある発生費用だけの先方負担には違和感を感じる。
8. 感覚的には発生費用に加えて50万円程度の費用請求を考えたいが非常識なレベルなのか?
9. 今月中に両者合意の要求がある

近隣で同等の物件を借りた場合の賃料差額が生じるか否か、エアコン等の付属品の新規購入が必要になるか否かによります(介護サービス付住居が従前の借家と比較してグレードアップしているのであれば、直接の比較は適当ではありません)。

賃料差額がほとんどないのであれば、転居・処分費用合計に引っ越しの労力等を加味し、賃貸人提示額50万からもう少し上乗せする程度が妥当でしょう。仮に43万+50万上乗せするのであれば、上乗せの根拠を明確にする必要があります。
近隣の同等の物件の賃料がもう少し高いのであれば、一般的には、賃料差額×2年分程度の上乗せ可能と解されています。

既に築100年の物件となると、耐震性に重大な疑義が生じている可能性があり、建替自体はやむを得ないと思われます。

詳細に関しては、お近くの弁護士と面談相談いただいた方が良いでしょう。

2018年05月26日 22時02分
補足質問
User image 1

lu_b45d5bde - 2018年05月27日 00時28分

小川弁護士様
土曜の夜にもかかわらずアドバイス有り難うございます。
二点追加でアドバイスを頂きたいので宜しくお願い致します。
Q1.新居家賃は8万円なので新旧家賃差額は4.2万円です。
 旧家の床面積98.35㎡,新居床面積28.99㎡
…単純に24ヶ月で算出すると100万円超の金額となります。
 旧家と新居が住まいとして同等かの判断材料として単純に床面積を見ても新居は約30%程度の大きさであり築年数の差と相殺して同等程度と言えるのでしょうか?
(古い家屋なので同然、新居の方が新しく使いやすくなっています。エアコンも付属となっています)
Q2.大家側の旧家の家賃の12ヶ月分の補助(約50万円)とは一般的使われる数字でしょうか?
上記家賃差額の2年の算出額(100.8万円)とかなり違いがあり戸惑っております。
…家賃差を交渉ポイントにしたいが大家側の旧家賃の12ヶ月を前提に交渉される事が心配です
恐れ入りますが宜しくお願いします。
敬具
補足回答
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小川 智史 弁護士 - 2018年05月27日 10時35分

1.先にも述べましたが、「介護サービス付住居」と単純比較できませんので、従前の住居に介護サービスがなかったのであれば、「介護サービスのない、従前と同等の近隣物件」の賃料相場の比較になります。
2.賃料差額が生じず、近隣住居への転居が容易な場合は、50万円程度とした裁判例もあるようです。
3.直接の話し合いがまとまらない場合には、調停等第三者を交えた話し合いが必要となる可能性があります。ただし、期間満了時までは従前の賃料を支払うか、法務局に供託するなどする必要があります。
お礼メッセージ

小川弁護士様
現状家屋の家賃比較ではなく、従来家屋相当の賃貸家屋との比較、と言う事を理解しました。
素人ですが、このような場合の考え方が少し分かりました。
ご親切なアドバイス大変有り難うございました。

敬具

投稿時の情報です。適法性については自身で確認のうえ、ご活用ください。

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